导读：现行法律规定，婚前个人购房在婚后并不自动成为共同财产，因为法律原则是个人财产不因婚姻而自动转化为共同财产。但夫妻可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚前个人买的房子婚后再买房是共同财产吗

导读：现行法律规定，婚前个人购房在婚后并不自动成为共同财产，因为法律原则是个人财产不因婚姻而自动转化为共同财产。但夫妻可通过法定程序或财产协议，明确将婚前房产认定为共同财产。

一、婚前个人买的房子婚后再买房是共同财产吗

在现行法律制度中，个人在婚前购买的房产即便在婚后也并不当然地被视为夫妻共同财产。这主要源于法律所规定的原则——即夫妻双方的个人财产在缔结婚姻关系后并不会自动转化为共同财产。

然而，若夫妻之间能够按照法定程序或自行签署财产协议，明确达成共识将婚前财产在婚后共同享有所有权，那么这些财产便可被认定为共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条

民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

但当事人另有约定的除外。

二、婚前个人买的房子加上配偶名字算共同财产吗

依照现行法律规定，婚前不动产如婚后添加其配偶姓名，将被认定为夫妻共有财产。

这是因为，在未添加配偶姓名之前，这部分不动产为个人单独拥有；而婚后在房产证上加上配偶的姓名，便意味着对原先的婚前财产所有权进行了重组和约定，被视为共同拥有的资产。

值得注意的是，在产权登记中若出现另一方的姓名，则表示该方享有一定的产权份额。

至于日后的分配问题，其实我们应当遵循双方的协议处理，若无任何协议，那么就需要全面权衡各方面的因素，尤其是各方对该房地产所做出的贡献程度。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“婚前个人买的房子婚后再买房是共同财产吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

婚前买的房产

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前买的房产，婚后变卖后再买房子是夫妻共同财产吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、婚前买的房产，婚后变卖后再买房子是夫妻共同财产吗

用婚前个人房产卖掉所得购买的房产当然属于个人财产。婚前房产属于夫妻个人财产，即使置换成了货币后再买房，仍然不能改变其个人财产的性质，但是若是登记在双方名下的话，就是夫妻双方共同财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前共同出资购买的房子，婚后支付按揭的房产如何处理

婚前共同出资，婚后共同还贷的房子属于夫妻共同财产。对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，其实可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

三、夫妻一方婚前买房在婚后是否属于夫妻共同财产

夫妻一方婚前买的房子，产权登记在自己名下的，属于个人财产，不因结婚转变为夫妻共同财产，但双方有特殊约定的除外。将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及居住时间的长短而改变。

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。

婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，其实我们应当予以返还。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临婚前买的房产，婚后变卖后再买房子是夫妻共同财产吗的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

婚前个人买的房子婚后再买房是共同财产吗相关拓展阅读

婚前买的房产

... 导读：现行法律规定，婚前个人购房在婚后并不自动成为共同财产，因为法律原则是个人财产不因婚姻而自动转化为共同财产。但夫妻可通过法定程序或财产协议，明确将婚前房产认...更多婚前个人买的房子婚后再买房是共同财产吗。