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前期物业管理合同有效期是多久

导读：前期物业管理合同的有效期由建设单位与物业服务企业协商确定，通常为2-5年。期限至业主大会选定新物业服务企业并签订合同时止。若期满未选聘到新企业，原合同继续执行至新合同生效之日。

一、前期物业管理合同有效期是多久

业主与物业公司所签署之合同具有明确的有效期限制，通常为两年至五年不等。

关于前期物业服务合同的具体期限问题，其期限应由建设单位与物业服务企业协商决定，最长可延续至业主大会正式选定并与其签订物业服务合同之日为止。

当物业服务合同期限届满之时，若业主大会尚未成立或未能依照法定程序选聘到合适的物业服务企业，则原合同仍将继续执行，直至新物业服务合同约定的物业服务开始提供之日为止。

《物业管理条例》第二十六条

前期物业服务合同其实可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

二、前期物业服务合同最长是多少年

在前期物业服务协议中，通常约定的期限为5年之内。

这主要基于业委会与物业公司签订的合同约定。

当业委会成立之后，他们需要与所选用的物业公司共同签署正式的物业服务合同，而这个新的合同期通常设定为3至5年间。

然而，如果某家物业公司在某个特定社区已经存在相当长时间且大多数业主对于该司的服务情有独钟并表示高度认可的话，经过业委会的集体审议，也其实可以考虑签订有效期在5至10年之间的物业服务合同。

关于物业管理的基本内容，其实可以依据提供的不同性质以及方式来进行划分，大致上可分为常规性公共服务、个性化专业服务以及委托型特约服务三大类别。

其中，常规性的公共服务是物业管理企业向全体业主供给的最为基础也是必不可少的管理与服务项目。

此类服务的目标在于维护物业的良好状态及正常运作，保障居民的日常生活井然有序，有效提升居住环境的美观度。

同时，这些服务也是为了让居住在此地的每位业主每日均能感受到方便快捷的惠益。

针对这类服务的具体内容及其标准，通常会在物业管理委托合同中作出详细明晰的界定，而作为物业公司，则有义务按照合同约定的质量与进度要求来履行自己的职责。

《物业管理条例》

第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同其实我们应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第二十六条前期物业服务合同其实可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第三十四条业主委员会其实我们应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同其实我们应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业其实我们应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间其实我们应当做好交接工作。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“前期物业管理合同有效期是多久”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

前期物业管理一般多久

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对前期物业管理一般多久,小区物业未做好卫生能拒交物业费吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、前期物业管理一般多久

前期物业管理合同期限有约定期限的，到期后终止。如果业主委员会和物业公司签订物业服务合同的，前期物业合同终止。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

二、小区物业未做好卫生能拒交物业费吗

实践中，小区物业出现有以下情形的，业主其实可以拒交物业费：

1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；

3、行使管理责任不到位；

4、未履行安全保障义务；

5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；

6、物业公司人员滥用职权；

7、物业公司超越其职权。

所以，发现小区未做好卫生工作，导致小区脏乱，严重影响业主生活质量，经提醒后物业也不知悔改的，那么即其实可以拒交物业费。

不过，实际中业主其实可以按以下处理：

1、先行拍照、录音录像取证对于小区内卫生的物业服务状况，其实可以采用照相、摄影等方式记录下来，便于起诉时法院核实真实情况。

2、向有关部门反映情况如果是因为物业在小区内违建导致卫生质量下降，那么其实可以先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应，并保存好有关机关受理记录。

并且，找过物业的，也其实可以将物业当时的“处理”记录下来。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，前期物业合同有两种终止情形，建设单位在前期物业合同有约定的，约定期限到期后终止。

如果业主委员会和物业公司签订物业服务合同的，前期物业合同提前终止。

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