导读：五年内取得房产证的二手房可交易，但二手经济适用房受五年期限制。经济适用房价格适中，满足中低收入家庭需求。五年内禁止...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房在什么阶段可以停止交易

导读：五年内取得房产证的二手房可交易，但二手经济适用房受五年期限制。经济适用房价格适中，满足中低收入家庭需求。五年内禁止转让，若转让收益超出政府核定最高购房总价标准，需缴纳10%综合土地出让金。

一、二手房在什么阶段其实可以停止交易

在过去五年内已经获得房地产所有权证书的二手房具备进行交易的条件，然而，对于二手经济适用房来说，其交易则受到五年期限的限制。所谓的经济适用房，即是指房屋价格相对市场价格而言较为适中，能满足中等或低收入家庭支付能力需求的住房类型。该类房屋在交易方面规定了五年内禁止转让，并且，如果转让收益超出了政府核定的最高购房总价标准，那么就需要额外缴纳10%的综合土地出让金。

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也其实可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、二手房在什么时候收增值税

通常情况下，二手房的相关税费都是在进行产权转移与过户手续时缴纳。若当事人由于个人原因无法亲往缴纳，可考虑委派他人代理该事宜，并无强制性要求必须由本人在场支付相关税费。在进行二手房过户操作过程中，买卖双方需各自准备好有效身份证件、户口簿、结婚证明文件以及房产所在地的相应证书（如房产证、土地使用权证或者不动产权证）的原件和复印件，前往县市级房屋管理机构提交签订的买卖合同，随后前往当地税务机关缴纳所需税费，最终在所属地区的不动产登记中心完成产权转移与过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房在什么阶段其实可以停止交易”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

二手房交易阶段有哪些

二手房购房者应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1．5％。2、二手房过户印花税：房款的0．05％。3、二手房过户交易费：3元／平方米。4、二手房测绘费：按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

进行二手房交易，也会涉及到一些具体的阶段。当事人每个阶段该办理的事情都办理了之后，才能比较好的保护自己的利益，同时顺利的完成二手房交易。那到底二手房交易阶段有哪些呢?现在，律图小编将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助大家解决相关的法律问题。

一、二手房交易阶段有哪些

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房买卖户口问题如何处理

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。

那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢?

1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还其实可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，其实可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

在实际工作中有很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者其实可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方未迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。

针对上述问题，我们的建议相关部门其实可以采取以下措施解决纠纷：

1、设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。

2、采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。

3、设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，其实可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。

现实中，不管是购买怎样的房产其实都是有一定的交易阶段的，只不过房产的情况不同，那么具体交易阶段的内容就是不一样的。上文是小编为大家整理的二手房交易阶段的内容，各位其实可以适当了解一下。更多相关知识，你其实可以到我们律图网站进行详细了解。

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