导读：倘若遭遇开发商延期交付房产且未对违约事宜设定违约金条款的情况下，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商没盖违约金

导读：倘若遭遇开发商延期交付房产且未对违约事宜设定违约金条款的情况下，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，参照该解释中提及的在逾期交付使用的房屋期间，由有关主管部门公开或由具备资质的房地产评估机构做出的同区域、同类型房屋租金标准来定夺赔偿金数额。

一、开发商没盖违约金，如何追责

倘若遭遇开发商延期交付房产且未对违约事宜设定违约金条款的情况下，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，参照该解释中提及的在逾期交付使用的房屋期间，由有关主管部门公开或由具备资质的房地产评估机构做出的同区域、同类型房屋租金标准来定夺赔偿金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、开发商没按时办理房产证具体如何办?

若您遇到这样可能因为开发商未能依约及时办理房产证的情况，我们首先我们的建议您拨打电话与开发商取得联系并询问具体缘由，以便双方能够坐下来进行深入友好的协商沟通。

在该过程中，如若您的买房合同对于拖延办理按揭房贷的违约金有约定的，我们我们的建议您遵循合同约定来处理这一问题;

如果没有或者约定不够明确，我们会根据中国人民银行所规定的金融机构计收逾期贷款利息的相关标准，来为您提供参考性的意见。

在此基础上，若经过清晰而礼貌的催告后，时间已过了合理期限且对方依然未能满足合同要求进行房产证的办理，那么您也有权选择行使合同中的解除房屋买卖条款。

而关于这个过程的合法性，根据我国《商品住房销售管理办法》的第三十四条规定:

“房地产开发公司应提前即在商品房交付使用之前，按照项目需求授权具备房产测绘资质的单位进行实地测绘，同时将测绘结果提交至地方政府的房地产行政主管部门进行审核，并以此作为房屋所有权登记的基础。

”此外，我国法例还规定，房地产开发商需在商品房正式交付使用之后的60天之内，将所有需要他们提供给地方政府的办理房屋所有权登记的必要文件和资料提交至房屋所在地的房地产行政主管部门。

此外，房地产开发商亦应积极支持并协助商品房购买者完成包括土地使用权变更及房屋所有权登记等多项手续。

《商品房销售管理办法》

第三十四条房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

3、

《民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商没盖违约金，如何追责”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

业主可以追究开发商哪些违约责任

业主其实可以追究开发商约责任有：​1、缺证延期;交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符;还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。3、不合理收费;4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任;

业主其实可以追究开发商哪些违约责任？

1、缺证延期;

交楼是问题出现比较多的环节。

法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候其实我们应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。

一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。

另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时其实可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。

2、约定不符;

还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。

具体情况有很多种，比如面积有出入大于3%、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不其实我们应当看成是开发商的违约。

3、不合理收费;

购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费业主也可自行办理等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任;

房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约，购房者怎么办呢?

《民法典》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，其实可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

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