导读：购买二手住房后发现裂缝，购房者可根据购房合同向开发商提出修复和赔偿要求。但如果裂缝出现在售后保障期外，修复责任将由...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房已过户才发现墙体开裂应如何解决

导读：购买二手住房后发现裂缝，购房者可根据购房合同向开发商提出修复和赔偿要求。但如果裂缝出现在售后保障期外，修复责任将由购房者承担。若裂缝严重到影响房屋使用，购房者有权选择退房。在处理此类问题时，我们的建议购房者及时与开发商沟通，明确责任归属，并尽快采取措施解决问题，以确保自身权益不受损害。

一、二手房已过户才发现墙体开裂应如何解决

在购买二手住房后发现房屋出现了裂缝现象时，作为购房者，你有权依据与房地产开发公司签订的购房合同条款，向开发商提出修复要求并寻求相应的赔偿措施。

然而，倘若裂缝状况已经超越了正常售后保障期限，那么就需要由购房者自行承担修复责任。若裂缝问题严重到影响房屋的交付和使用，那么购房者也有权利选择退房处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、二手房已过户发现漏水其实可以起诉吗

交易二手房完成过户手续之后发现房屋漏水现象。

针对这一情况，购买方应采取房屋质量鉴定的手段来确认造成此种状况的具体成因。

在此基础之上，根据担保物权法律规定，买方有权向卖方提出履行瑕疵保证义务的请求，这被视为维护自身权益的正确途径。

首先，若卖方在出售涉事房屋时有意隐匿房屋质量存在缺陷的事实，那么买方有权申索损失赔偿金，倘若质量问题极其严重，甚至可能构成合同解除的法定条件。

其次，对于o质量问题已然存在的房产，若卖方已经全面披露该瑕疵，或者买方在合同签订之时即已知晓此瑕疵情况，那么，卖方通常无需为此承担相关责任。

最后，当我们面临房屋质量问题时，应及时采取拍照和录像等技术手段做好证据保全工作，以便于未来争议解决时作为有力依据。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房已过户才发现墙体开裂应如何解决”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

房屋阳台墙裂有隐患吗

首先，发现自己家中的墙面出现了裂缝，就应该先去找到原因，然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有：基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。

大家在日常生活当中，一定要及时检查一下自己身边的安全隐患，不管是用电安全还是用水安全等，在某些情况下，一些小的安全隐患，就容易给大家造成比较大的灾难。比如说在生活当中，如果发现自己房屋的阳台墙面有裂纹，很多人就会产生一丝丝担忧。下面小编就为大家介绍一下，生活中房屋阳台墙裂有隐患吗?

一、房屋阳台墙裂有隐患吗?

1、首先，发现自己家中的墙面出现了裂缝，就应该先去找到原因，然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有：基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。

2、接下来，找到造成墙面裂缝的原因之后就其实可以对症下药，根据不同原因采取不同的措施进行修补和处理。

3、如果是基层不牢固的话，就必须要将基层全部剔除，从新进行基层的装修处理;甚者，墙面基层裂缝太大，会严重影响家人的生活安全，必须找相关房产企业进行处理。

4、检查基层牢固的话，其实可以先观察下裂缝有没有扩大的趋势，如果没有其实可以直接采用石膏粉直接修补;如果裂缝在不断的扩大其实可以采用聚合物修补砂浆修补。

5、当然，如果朋友们对难以花时间来整理这些裂缝，其实可以直接采用墙壁纸来装饰墙体，将裂缝掩盖。

二、遇到房屋质量问题怎么办?

一遇到房屋质量问题其实可以要求修复。

1、在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业其实我们应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，其实可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

2、《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者其实我们应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。

3、《消费者权益保护法》第四十五条对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者其实我们应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者其实我们应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者其实我们应当承担运输等合理费用。

二房屋质量问题修复后还其实可以要求赔偿。

具体来说，开发商修复房屋质量问题后，购房者还其实可以主张一定的赔偿，项目如下：

1、误工费。

2、差旅费。

3、装修费：材料费、装修人员劳务费等。

4、室内设施、器具因房屋质量问题造成的损害。

5、如果要求退房，其实可以主张房屋时间差价损失。

6、其实可以要求其换一套房。换房后，售房者其实可以再主张原房屋装修费用的损失。

我们其实可以看出，如果发现房屋阳台墙面有裂纹的话，应该分析一下具体的原因。如果是因为墙面在粉刷的时候造成了一些影响的话，那么重新进行粉刷就其实可以了。并不一定说房屋阳台墙面有裂纹，就会存在安全隐患，需要根据原因具体进行分析。

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