导读：二手房交易中，风险担保效力需视情况而定。购买享有抵押权的二手房需抵押权人批准。操作前需获银行证明或填写转按揭申请，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买买风险担保有效吗

导读：二手房交易中，风险担保效力需视情况而定。购买享有抵押权的二手房需抵押权人批准。操作前需获银行证明或填写转按揭申请，用购房款支付未结清贷款或变更贷款人。完成后，办理所有权转移和产权过户手续。

一、二手房买买风险担保有效吗

享有抵押权益的二手房产是其实可以进行购买的，但需要事先获得抵押权人的明确批准。

在决定操盘交易之前，必须先前往所在银行领龋已还清贷款的证明或者填写转按揭申请表格，之后便可利用购入房产的款项来支付尚未结清的贷款余额，或者尝试变更贷款申请人。

待上述事宜处理完毕后，即可前往房地产管理部门办理相应的所有权转移登记手续以及产权过户手续了。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、二手房买卖纠纷的常见类型有什么

关于二手房交易中的摩擦和冲突，最常见的类型莫过于合约违约。

在这场豪赌般的交易中，任何一方若不能坚守自己应尽的合同义务或者未按事先约定严格履行相关义务，他都将不得不担负起对已造成损害或可能产生的损失进行持续性的弥补、采取有效措施防止进一步破坏以及赔偿受害者的沉重责任。

至于房价的支付方面，我们其实可以看到，当其中一方未能全额支付或者适当折算应有的报酬时，另一方其实可以本着公正合理的原则，通过合法途径前来向其索求应得的价款或报酬，这是再正当不过的权益了。

另外，还有一个不可忽视的沉重环节，就是在房屋买卖协议中，为避免出现违约情况而约定的资金我们称之为“滞纳金”，它的存在相当于为违约行为设置了一道坚实的防线，尤其在处理那些因延迟履行合同义务引起的争议过程中，是维护双方权益、判定是否构成违约以及如何承担违约责任的重要依据。

然而需要注意的是，这一“滞纳金”仅适用于一方严重违约并导致合同无法正常履行并且促使另一方最终决定解除合同时才能触发，如若合约仍在执行推进，那么这部分“滞纳金”能否启动，一般要视实际情况来做具体判断。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

损害赔偿范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：违约金，当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买买风险担保有效吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

买二手房有哪些风险

1、房屋产权不明晰。2、土地情况不清晰。3、交易房屋正在出租。四抵押查封风险。五．房款支付风险。六共有权人不同意出售的风险。七.物业交割风险。八连环单风险。九违约风险。

相对于普通商品房而言，一方面，二手房的交易程序更为复杂，因此也更容易出现差池，招致风险；另一方面，在产权流转过程中，二手房本身的权属关系易出现问题，也容易产生风险。了解了买二手房有哪些风险，有利于您作出理性的购房选择。那么买二手房的风险有哪些呢？下文将做一个具体的介绍。

一、买二手房有哪些风险

1、 主体资格审查风险

所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。根据《合同法》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实，除非真正的产权人予以追认，否则该买卖是无效的。所以，如果主体资格出现问题，买房人极有可能最后房财两空。

2、房贷风险

通常作为工薪阶层的购房者，在购房时都会倾其所有，作为购房首付款，不足部分再向银行贷款，往往由于某些原因导致贷款办不下来而承担违约责任。

3、首付资金风险

通常，购买二手房时购房人都将首付款在签订买卖合同时直接交付给售房人。然而，在现实实践中的二手房买卖，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。

4、产权风险

常常我们会碰到这种情况，中介为了招揽客户，会极力向我们推荐各种各样房源，包括没有取得产权证的使用权房，然而，根据《城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的，不得上市交易。因此，购买这样的使用权房不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。

二、买二手房的风险有哪些

根据《合同法》第230条规定，出卖人出卖租赁的房屋，其实我们应当在出卖之前合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以，在购买二手房的过程中，如果该房正在出租，而租房者没有放弃优先购买权，这样购置的二手房就存在着风险。

如果购买的二手房已经事先被抵押，在他人实现抵押权的时候，该套房产很可能就会易主。所以，二手房买卖中还存在着房屋抵押的风险。

另外，很多人想回归田园生活，到农村去购置房产，但这种买卖的风险极大，首先根据我国现行法律规定，农村的住宅，只能在本村民组织内部成员之间的买卖。作为一个城市人是无权购买农村的私房，即使已经购买，也无法拿到产权。

由于购买二手房的群体往往是工薪阶层或者刚刚参加工作的年轻人，很可能为了购房倾其所有，有的甚至需要举债。因此在买房前向律师咨询有关的风险预防策略很有必要。另外，若是您不慎陷入了卖房人或者中介公司的陷阱，也不要惊慌，及时与律师取得联系，让律师帮助您合法维权。

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