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二手房购买被骗怎么办

导读：遇到房产交易诈骗，应迅速采取补救措施： 1.尝试协商变更或解除合同； 2.拒绝履行义务； 3.暂停履行； 4.向合同监管部门求证合同效力； 5.向法院申请确认合同无效； 6.立即向司法机构报案，以便及时调查。

一、二手房购买被骗怎么办

若遭遇了房产交易诈骗行为，可采取如下补救策略：

1、尝试与对方进行协商以对合同内容进行变更或解除。

2、选择拒绝履行相关义务。

3、暂停履行合同约定的义务。

4、寻求合同监管部门的协助以确认该合同效力是否存在瑕疵。

5、向有管辖权的人民法院提出申请，要求确认该合同是否为无效合同。

6、在第一时间内向当地司法机构报案，以便及时展开调查工作。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、二手房购买合同无效情形有哪些

在购买二手房的过程中，以下几种情况可能导致合同的失效性:

1、由无民事行为能力人签署的房屋买卖合同；

2、具有限制民事行为能力者在未获取法定代理人的明确授权与同意下签署的房屋买卖合同；

3、由于存在欺诈行为而签订的房屋买卖合同；

4、受到逼迫或恐吓情况下签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危或抓住对方急切需求时签署的经济合同；

6、双方当事人共同勾结，故意损害国家、集体或第三方利益而签订的房屋买卖合同；

7、若当事人之间并未签署书面形式的房屋买卖合同，且无有效凭证支持，同样被视为无效的房屋买卖合同。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房购买被骗怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

购买二手房如何防止被骗

注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。

1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。

2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。

3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。

4、注意房屋上户口的迁移。根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。

因此，对于有落户需求的购房者，除其实我们应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。

5、注意贷款周期避免造成违约。购房者其实我们应当预留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款而承担违约责任。

6、注意是否存在限购情形。购房者在签订合同之前，应前往房管部门落实自身是否具有购买资格，否则若因自身原因导致合同无法履行，购房者其实我们应当承担违约责任。

7、注意不要过早的支付中介费。对于有中介参与的交易，我们的建议购房者在办理完毕所有购房手续后再向中介公司支付居间费，以免房屋在未购买成功的情况下无法追回已支付的中介费用。

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