导读：为确保房地产交易顺利进行并保护双方权益，请准备以下资料：产权人有效身份证件、户口簿、房屋所有权证、购房发票及合同、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易卖房需要哪些材料

导读：为确保房地产交易顺利进行并保护双方权益，请准备以下资料：产权人有效身份证件、户口簿、房屋所有权证、购房发票及合同、共有产权人签名声明、结婚证明复印件、产权人印鉴、土地使用权凭证，以及特殊性质房产的批准手续。请提供买卖双方认可的统一制式合同。

一、二手房交易卖房需要哪些材料

为了顺利完成房地产交易并确保相关权益得到保护，烦请您妥善准备下列重要资料：

1.产权所有人有效身份证件；

2.户口簿原件与复印本；

3.现行房屋所有权证书；

4.原来购置房屋所产生的所有发票以及原始购房合同；

5.对于共有产权的情况，需附上所有共同产权拥有者的签名声明；

6.结婚证明文件的复印件；

7.产权所有人签约所需的印鉴;

8.土地使用权的相关凭证；

9.对于那些属于公房、成本价购房、优惠价购房、中央单位房产、经济适用房等特殊性质的房产在进行出售转让时，还需要提供相应的批准及申请手续链条；10.买卖双方均认可的统一制式合同。

《民法典》第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、二手房交易卖家需要承担什么费用

1、交易手续费用：

根据交易面积计算，每平方米收费标准为人民币五元整；此项费用卖方需负担50%。

2、房产租赁合同印花税：

依照房屋产权转让的实际成交金额的千分之零点零五最高比例缴纳。

3、房地产经纪服务费（亦称为中介服务费）：

按照房屋最终交易价格总额的百分之零点五至百分之二点五收取，买卖双方支付的款项总合不得超出结成交价格的百分之三。

4、房屋流转费用：

若之上房屋属于使用权房屋，则必须转变为所有权中的房屋才能进行交易；在此过程中产生的全部费用均由卖方独立承担。此类费用通常由房屋所处的物业管理公司提供我们的建议和评级，依据房屋面向位置、使用年限以及业主工作时间等相关因素加以评估。

5、出售二手房屋需要缴付个人所得税：

如卖方能提供精准无误且完善的相关凭证，并能合理计算应纳税款额度，应以查证征收方式进行，按照应纳税所得毛利的百分之二十精确计算个人所得税；

然而若纳税人无法提供完整且准确的相关凭证，或是无法精准计算应纳税款额度，则应采用核定征收方法，税率暂定为计税价款的百分之一。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房交易卖房需要哪些材料”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

二手房交易需要什么材料

1、登记申请书原件受理窗口提供。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、契税完税或减免税凭证原件。6、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

二手房交易在房产交易市场很常见，二手房交易的当事人需要再房产交易中提交相关的材料。针对购房者和出售者需要提供的材料和相关手续都是不一样的。法律对于二手房交易的材料都有具体规定。下面律图小编为您整理提供相关内容。

二手房交易需要什么材料

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸房地产交易中心提供

3、房屋查档证明房地产交易中心提供

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。房地产交易中心提供

8、买房的身份证

知识延伸：二手房交易注意事项

1.房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手房交易是比较复杂的程序，购房者稍不留意就会掉入购房陷阱，使自己的合法权益受到侵害。在二手房买卖中，房屋产权是购房特别需要注意审查的事项。关于二手房购买需要注意的事项你还需要了解的，其实可以咨询律图网站的专业在线律师。

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