导读：房屋交易流程：1.买卖双方签署《房屋买卖合同》。2.卖家解决房屋问题以满足过户标准。3.买家向银行申请贷款（如选择...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买卖二手房不找中介怎么交易

导读：房屋交易流程： 1.买卖双方签署《房屋买卖合同》。 2.卖家解决房屋问题以满足过户标准。 3.买家向银行申请贷款（如选择按揭）或一次性付款。 4.双方携带证件到房产交易所提交交易申请，并缴纳相关税费。 5.买方支付首期房款后，交易所出具收件回执。 6.完成税务、纳税和过户手续后，买方支付尾款，卖方移交房屋。 7.卖方协助买方完成物业、电力等过户手续。

一、买卖二手房不找中介怎么交易

1.首先，买卖双方需签署《房屋买卖合同》以明确各自权益与义务。

2.作为卖家，其实我们应当妥善解决房屋因某些原因而未能达到交易过户标准方面存在的问题。

3.对于选择按揭贷款方式购买房屋的买家来说，需要向银行提出贷款申请，并获得银行的书面回复确认。若为一次性付款的买家，则无需进行该步骤。

4.在准备阶段，双方应按照当地房地产管理局的规定，携带房产证、身份证等证件原件，前往房产交易所提交交易申请。如当地要求在递交文件之前缴纳部分税费或费用，请提前做好相应的资金准备。

5.在成功递交申请并收到房产交易所的收件回执之后，买方向卖方支付约定的首期房款。

6.在完成税务咨询、纳税以及过户手续之后，买方向卖方支付剩余的房款，卖方须于当天将房屋正式移交给买方。

7.卖方还需协助买方完成其他相关事项的过户手续，例如与物业管理处、电力部门等机构的对接工作。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买卖二手房不通过中介怎么交易

购买二手房屋而无需借助中介机构的详细执行过程包括以下步骤：买卖双方在初步沟通之后就房屋交易事宜形成共识，然后由买方支付预定金；在接下来的磋商与签约环节中，买方需向卖方支付首次购房款项或者是全部购房款项；在完成上述程序后，卖方需要依照国家法律法规规定缴纳相关税费，同时前往房地产管理部门递交房屋所有权转让登记申请；当买方取得房屋过户回执之后，即表示买卖交易已顺利完成，此时便可进行房屋交接手续。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买卖二手房不找中介怎么交易”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

二手房买卖要不要找中介

虽然说中介能够帮助我们找房子，帮助我们联系房东，但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间，也其实可以自己去找房源，不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找中介，买卖双方自己也能够完成。

我们发现现在很多人在租赁房屋、买卖房屋的时候都是选择委托房产中介进行的，此时相对来讲也是要放心一些，但前提是委托了比较好、负责任的中介才行。那实践中，要是公民购买的是二手房的话，那此时二手房买卖要不要找中介呢?请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、二手房买卖要不要找中介

二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。

在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。

如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

二、如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：

1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;

2、看看该公司的办公环境及公司的规模;

3、看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。与中介公司打交道时还需要注意：

1核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;

2在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等应认真考虑，最好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。

三、二手房买卖怎么核实房屋产权?

核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是其实可以给口头查询核实的。如果不行，其实可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于其实可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。

现实生活中，到底二手房买卖要不要找中介呢?此时需要当事人根据自身实际情况决定，而我国相关法律中并没有强制性要求买卖二手房必须要委托房产中介进行。但很多时候房产中介都是起到居间作用，也就是说房产中介在买卖过程中也是要承担相应责任的。

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