导读：购买二手房地产时，买方需依法缴纳契税，无论新商品房还是二手存量房。住宅契税通常为房价的1%-3%，具体税率取决于购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房交不交契税怎么办

导读：购买二手房地产时，买方需依法缴纳契税，无论新商品房还是二手存量房。住宅契税通常为房价的1%-3%，具体税率取决于购房时间、单价、面积及是否首次购房等因素。非住宅契税则为计税参考价格的3%。

一、买二手房交不交契税怎么办

在涉及到房产销售交易领域，购买方必须依法向政府部门缴纳契税，无论所购买的是新商品房抑或二手存量房均需遵照此规定。

对于住宅性质的房屋而言，其契税的征收标准通常按照房屋总价款的1%-3%进行计算，而具体的税率则需要依据国家现行的相关法律法规以及购房者的实际情况，如购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等多方面因素综合考虑后予以确定；

至于非住宅性质的房屋，其契税的计算基准则为计税参考价格的3%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗

在购买首套二手房屋之际缴纳订金之后，倘若银行无法提供相关贷款服务并希望撤回这笔资金，那么依据合同法规定，当发生合法且其实可以让各方解除合同的事项时，各当事人皆可停止执行这个契约。

换句话说，如果银行无法提供贷款服务，即构成无法预见、无法避免不能克服之因素，这种无法控制的客观情况将直接导致合同根本任务落空，此时违约方当事人其实可以提出终止执行合同的要求。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房交不交契税怎么办”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

二手房个税和契税谁交

二手房买卖需要缴纳一定的税费，该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税，也包括了增值税和印花税等多种税费。一般来说，在二手房的买卖当中，个人所得税由卖方给付。

二手房买卖需要缴纳一定的税费，该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税，也包括了增值税和印花税等多种税费。

一般来说，在二手房的买卖当中，个人所得税由卖方给付。其税费给付标准是按照当时所转卖的房屋获得的收入，在扣除财产原值和办理手续过程中的一些合理费用之后，剩下的余额再乘以百分之二十，便是卖方需要缴纳出去的个人所得税。

而二手房税费中的契税，则一般来说是由买房一方缴纳。契税这项纳税义务发生的时间，通常是在纳税人和卖方签订土地或者是房屋归属权转移相关的合同的当天，又或者是在取得具有土地或者房屋权益转移合同一样的性质的相关凭证当天。如果说在房屋买卖过程中，房产证的办理是由开发方帮忙代办的话，买方其实可以直接将税费交给开发商就行了，然后再由开发商转交到负责产权产籍管理工作的有关部门。如果是买方是自己去办理房产证的话，其实可以由买方自行交给产权产籍管理工作的相关部门。

但是在这五种情况下，房屋出售者是其实可以不用缴纳个人所得税的：

第一种情况是，这套房距离当初购买已经超过五年的时间，这个五年的时间，一般是以房产证上登记的日期为准，同时还需要满足房屋所有者在房产登记的省份只有唯一的一套房子时，出售时其实可以不用缴纳个人所得税。

第二种情况是继承过来的房产，如果原来的房屋所有人已经去世，而他的法定继承人或者说是遗嘱上面写好的继承人、受赠与人，其实可以不用缴纳个人所得税而直接拥有该房产。

第三种情况是房屋所有人将自己的房产无偿地赠送给自己的配偶、父母或者孙子女、兄弟等直系亲属的，其实可以不用缴纳个人所得税。

第四种情况是房屋所有人将房子无偿地赠送对对自己负有赡养或者抚养的义务人，义务人在接受房产时其实可以不用缴纳个人所得税，但是需要向有关公证机构提供其实可以证明其抚养或赡养关系的公证书或者是证明书。

第五种情况是夫妻双方离婚时分割的财产，根据相关规定，夫妻双方在离婚的时候，因为办理离婚的手续而进行房屋产权过户的情况下，是其实可以不用缴纳个人所得税的。

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