导读：合同一旦正式签署生效，即具有法律约束力。若一方未能履行其义务，另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房签了购房合同可以改首付吗

导读：合同一旦正式签署生效，即具有法律约束力。若一方未能履行其义务，另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数额的变更，构成对原合同的实质性修改，需经双方共同协商并达成一致意见，否则无法变更。双方应严格遵守合同条款，确保合同的顺利执行。

一、二手房签了购房合同其实可以改首付吗

自合同正式签署生效后，即产生对于双方的法律约束效应。若其中任何一方未能严格按照合同条款履行其应尽之义务，则另一方可依据相关法律法规，向违反合同规定之一方追究违约责任。若合同中已明文规定了首次支付款项数额，则变更该项金额便构成了对原合同内容的实质性修改，必须得到合同双方当事人的共同协商并达成一致意见，否则将无法进行相应的变更操作。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、二手房签合同后不想卖了怎么办

关于与中介签订的二手房交易合同，如因故决定不进行出售，您其实可以采取以下解决方案以确保您的合法权益：

首先，您有权请求违约方按照约定承担进一步履行合同义务、采取有效补救措施或向您支付相应的赔偿金等形式的违约责任；

其次，在符合法律规定的情况下，如证实有中介机构存在法定解除合同的情形，本合同其实可以依法被废止而无需承担任何违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房签了购房合同其实可以改首付吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗

购买二套房首付与首套房的首付肯定是不一样的，一般买首套房的比例不低于百分之三十，而对于二套房的首付比例一般是不低于百分之六十，如果遇到有些银行的要求必须要不低于百分之七十。

一 、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：

1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;

2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。

3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。

二、买首套房和二套房贷款利率是多少

1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。

2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。

3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%各行不一样，还需要具体咨询自己当地贷款银行。

三、首套房和二套房的区别有哪些？

1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

综合上面所说的，二套房和首套房所存在的首付，还有贷款利率完全是不一样的，一般二套房的首付要比首套房的首付高很多，但需要如何的给予需要到当地的银行多咨询一下，而且购买的二套房同样也其实可以利用积金的方式来进行贷款。

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