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二手房过户费用是怎么算的

导读：二手房过户手续费用包括：登记费80元/套（住房）或550元/套（非住房）；转让手续费6元/平米（住宅双方）或18元/平米（非住宅双方）；契约税1%-3%不等，根据房屋面积和是否首次购买而定；营业税5.65%，根据房屋类型和持有时间而定；个人所得税免征或差额20%或全额1%；土地出让金1%（划拨住宅用地）；印花税5元/件；工本费10元/本（额外证书）。

一、二手房过户费用是怎么算的

关于二手房的过户手续费用，其细则包括但不限于下述几个方面：

1、登记费用：如为住房，则权利人需按照每套80元的标准缴付登记费用；若是非住房类型，则需以每套550元的标准支付；

2、转让手续费：针对住宅类房屋，其交易双方须各自按每平米6元的幅度缴纳；而对于非住宅类型的房屋，需依照每平米18元的标准各自负担相应额度；

3、契约税：若您首次购买面积介于90平米（包含90平米）以下的普遍住宅时，应按照成交价格的1%比率进行缴纳；若首次购买面积超过90平米且低于144平米（包含144平米）的普通住宅时，则应按照1%税率提高半个百分点后即1.5%的标准进行缴纳。而其他所有不符合上述提及标准的房屋，都必须按照3%的比率来缴纳契约税。

另外，关于普通住宅的定义需满足以下两个条件之一：房屋所在住宅小区的建筑容积率必须大于或等于1.0（其中包含1.0），同时该房屋的单套建筑面积不得超过144平米（包含144平米）。反之，若房屋建筑面积超过了144平米，则视为特殊住宅，需要按照成交金额的3%比例缴纳契约税；

4、营业税：如涉及到普通住宅的销售合同，若合同尚未期满两年，需按照全额的5.65%来计算缴纳；若已经过了两年，便可享受免税待遇。反观非普通住宅，如果合同期限也未达到两年，同样是按照全额的5.65%来计算收取税费；但如果已经过去了两年，则需对差额部分征收5.65%的税款；

至于商业房屋，同样需要按照差额部分的5.65%税率进行计算缴纳；

5、个人所得税：对于个人出售家庭唯一住房并已满五年的情况，其实可以免征个人所得税；

至于其他情况，需按照差额部分的20%或者全额的1%来交纳税收；

6、土地出让金：如涉及到划拨住宅用地的转让，需按照成交价格的1%标准进行缴纳；

7、印花税：每份产权证明均需按件贴花，每件收费标准为5元；

8、工本费：颁发一本证书无需任何额外费用；

然而，如果需要额外颁发更多的证书，按照每本10元的标准进行缴纳。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、二手房过户费收据有什么作用

契税发票乃是由当地税务部门所开具，其重要性在于作为确认房屋原始价值及转让活动的枢纽凭证。在涉及房屋所有权变更的交易过程中，契税发票成为核实房屋初始价值的关键依据，具有以下三大重要用途：

1.在二手房的买卖环节，经销商往往要求卖方提供其契税发票以供参考和审核；

2.在缴纳个人所得税和增值税等税费时，契税发票是确定房产评估价格的必要依据；

3.办理房产过户手续时，契税发票亦是注册材料中不可或缺的必备文件之一。

《中华人民共和国发票管理办法》第十九条

销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方其实我们应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户费用是怎么算的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

二手房过户费怎么算

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳。2、营业税：产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。3、个人所得税。4、土地增值税5、普通住宅免征。6、印花税。7、交易手续费。8、产权证工本费。

二手房过户费怎么算

一是关于营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年含5年的普通住房对外销售时其实可以免征营业税;超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二是关于契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。一般在二手房交易中，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。在这里，非普通性住宅所收取的契税较普通性住宅高了不少。

三是关于个人所得税

在二手房交易中，一般以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，其实可以免征个人所得税。

四是关于印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：

一综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率税率表附后;

二经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率税率表附后;

三利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

在二手房交易中，许多购房者往往会只顾房屋价值的高低，而忽略了交易中可能存在的一些问题，比如因不了解交易规则等，最终导致纠纷出现。所以,了解清楚二手房过户费怎么算，将更有助于您交易顺利!律图对二手房交易中过户费的算法解答到这里，如果您还有对二手房交易的相关问题，其实可以咨询专业律师。

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