导读：购买二手房时，避免让中介代管房款，以防被挪用或延迟交易。务必保存所有交易文件和证件复印件，确保有证可查。拒绝支付除...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

在中介买二手房注意事项有哪些

导读：购买二手房时，避免让中介代管房款，以防被挪用或延迟交易。务必保存所有交易文件和证件复印件，确保有证可查。拒绝支付除中介服务费外的额外费用，谨防被非法收费。谨慎选择正规中介，保护自身权益。

一、在中介买二手房注意事项有哪些

在此提醒各位，在进行二手房屋买卖交易时，务必避免将购房款项交由中间人代为管理，这是由于部分中介工作者经常采取各种手段劝导客户，使其相信将房款交予中介公司更安全。

然而，当这些款项被转入中介手中后，他们可能会以多种理由延迟交易进度，甚至非法占有并滥用客户的购房款，以此谋求自身利益最大化。更为严重的是，某些中介机构可能会长达数月之久占用客户的房款，这不仅给买方和卖方带来诸多不便，同时也可能导致交易失败。因此，务必谨慎对待此事。

其次，在整个交易过程中，您必须高度重视对所有相关证据的妥善保管。例如，与中介机构之间往来的书面文件，如合同、收据、身份证以及房产证等重要证件的复印件，都应妥善保存，以便在未来出现任何争议或纠纷时，能够提供充分的证据支持，确保自身合法权益不受侵害。特别值得注意的是，对于中介机构所做出的口头承诺，您务必要坚决要求将其明确写入合同条款之中，否则这些承诺将不具备法律效力。

最后，请您坚决抵制向中介支付除中介服务费以外的任何额外费用。事实上，除了国家法定的税费外，正规的中介机构仅需收取中介服务费，其他任何名义的费用均属违法行为。因此，如果有中介提出此类要求，您其实我们应当果断拒绝，并及时向有关部门投诉举报。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、在中介买的房子迟迟贷款下不来怎么办

在与中介机构签署购房合同时，若无法成功获得贷款审批，您可尝试与中介机构进行友好商议，考虑解除合同事宜。

若购房者明明了解自身并不具备申请贷款的资格，却依然欣然订立此份合同，那么这种行为很可能会给卖家带来不可避免的经济损失。

在这样的情况下，购房者原本应承担起弥补损失的责任。

然而，依照2021年正式实施的中华人民共和国《民法典》第五百六十六条的明确规定，一旦合同得以解除，尚未开始执行的事项将被终止；

而对于已履行部分，则需要根据实际履行情况以及合同的本质特征来决定是恢复原貌还是采取相应的补偿措施。

当事人此时还具有权提出赔偿损失的要求。

若合同是由于违约行为导致的解除，那么解除权人便有权向违约方索取赔偿责任，但前提是当事人之间另有其他约定。

此外，即使主合同已经解除，但如果担保合同另有特别约定，担保人也应对债务人应该承担的民事责任继续承担担保义务，除非担保合同中另外有所陈述。

《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“在中介买二手房注意事项有哪些”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

通过中介买二手房注意事项有哪些

1、选优质中介及经纪人；2、尽可能和房主直接见面；3、交易资金尽量不通过中介；4、在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致，以免中介从中做手脚；5、谈判和交易的过程中有意识地保存证据。

有的人购买二手房是自己在网上联系卖家的，有的人则是通过中介来购买二手房的。自己与卖家直接联系购买二手房时有相关的注意事项，同样的，在通过中介购买二手房时也有一些注意事项。那么通过中介买二手房注意事项有哪些呢？

通过中介买二手房注意事项有哪些

选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议仲裁、诉讼等。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

《民法典》（2021.1.1生效）第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

通过中介购买二手房，除了要小心二手房本身的一些情况外，最重要的是要小心中介在其中抬高价格赚取差价。同时，大家购买二手房都是为了想要获得二手房的所有权，所以房屋过户也是一个比较值得关注的问题。如果您有需要，您其实可以联系律图网站的律师，我们会为您带来专业的法律服务。

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