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未办理产权证的安置房如何起诉判决

导读：对于未办产权证书的拆迁安置房，通常不能直接分割所有权，只能协商分割使用权。如涉及共同所有且协商无果，可向法院起诉，由法院根据事实裁决使用权归属。个人私有房产原则上不分割，除非另有约定。

一、未办理产权证的安置房如何起诉判决

针对未办理产权证书的拆迁安置房，司法机关可依据相关法律规定进行如下分割方式处理：通常情形下无法直接分割房屋的所有权权益，仅能通过双方协商来分割使用权益；

如若涉及共同所有则须经协调未果时，方可依法向法院提起诉讼，请求法院根据具体事实情况作出裁决，决定由哪方当事人享有使用权。而对于个人私有财产性质的房产，原则上无需进行分割，除非存在其他特别约定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、未办理产权证的房屋离婚分割怎么办

当面临着离婚这一重大人生变故时，许多家庭会面临房产分割这一难题。

然而，众所周知，并非所有的房产都拥有房产证，因此在这种情况下，如何公平合理地分割房产便成为了一个重要的问题。

以下将详细介绍三类无房产证房产的分割方式：

1.无法取得房产证的房产：

例如小产权房和违章建筑等。

在这种情况下，法院通常不会在诉讼过程中对房屋的所有权进行确认，而是仅对房屋的使用权做出临时性的处理，并判决其中一方享有使用权。

然而，关于房屋未来的处置方式，则需视具体情况而定。

例如，若房屋被认定为违章建筑，则应依据行政机关的决定进行拆除；

如房屋未来仍有租金收入，夫妻双方可协商进行分割。

2.未来可能取得房产证但当前尚未取得的房产：

此类房产存在三种处理方式。

首先，可暂缓分割，优先处理离婚事宜，待房产证下发后，再由夫妻双方协商分割方案。

其次，可先行确定房屋的使用权，待房产证下发后再决定所有权归属。

最后，若夫妻双方已达成共识，只需等待房产证颁发后进行更名即可。

3.仅持有使用权证或承租权证的公房：

此类房产可参考有产权证的房屋，通过协商、评估竞价等方式进行分割。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“未办理产权证的安置房如何起诉判决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

未公证安置房自书遗嘱有效吗

未公证的安置房自书遗嘱也是有效的，只要其符合自书遗嘱要求，老人对安置房拥有完全产权，签字是本人的，遗嘱内容符合法律规定。自书遗嘱的效力是不用通过公证的，涉及到房产处理，老人要保障房产的产权是自己本人的。

一、未公证的安置房自书遗嘱有效吗?

遗嘱，如果是自书遗嘱，只要立遗嘱人签字就行，并且真实意思表示清楚，无需公证。房产遗嘱不公证有效。但是公证遗嘱法律效力最高。准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，到单位人事部门开具亲属关系证明，70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。自书遗嘱可按照下列程序订立：

1、遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既其实可以真实表达遗嘱人的意志，又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。

2、遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。

3、遗嘱人亲笔签名。

4、自书遗嘱中如需涂改、增删，其实我们应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。

二、遗嘱是怎样执行的?

遗嘱继承是由设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实所构成，它分别具有设立效力和执行效力。设立遗嘱符合上述法律规定的有效条件，即受到法律的保护，具有设立效力。遗嘱人一旦死亡，他所设立的遗嘱即具有执行效力，由继承人按照遗嘱的内容继承遗产。遗嘱人其实可以在遗嘱中嘱托继承人中的一人或数人执行遗嘱;如果没有此项嘱托，则全体继承人以平等地位参与遗嘱的执行。为了保障未成年的继承人和不在继承开始地点的继承人的利益，遗嘱人其实可以嘱托继承人以外的其他个人或者组织充当遗嘱执行人，负责执行遗嘱。遗嘱执行人通常是遗嘱人所信赖的、能体现遗嘱人意愿的无利害关系人，他在执行嘱托任务时，继承人无权对遗产进行处分。

综上所述，有些老人因为房屋拆迁分到安置房，拿到产权证后，其其实可以在适当的时候立遗嘱，如果是自书遗嘱，自己写下遗嘱全文、签字署上日期，这种遗嘱生效并不用公证。当然，为了保障遗嘱的效力，老人其实可以去公证处办手续，带上身份证房产证等。

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