导读：商品房的法定使用年限一般为70年，这个期限指的是土地使用权年限，而非房屋所有权。房产证中会注明土地使用权到期时间。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房使用年限一般是多少年

导读：商品房的法定使用年限一般为70年，这个期限指的是土地使用权年限，而非房屋所有权。房产证中会注明土地使用权到期时间。使用权到期后，可补缴土地税继续使用。若房屋需拆除，政府会重新规划，使用权年限也会重新计算。

一、商品房使用年限一般是多少年

商品房的法定使用年限为70年，此期限并非指房屋所有权，而代表着购房者购置房屋所在国有土地的使用权年限。在大多数情形之下，房产证书中会明确标注相应的年限，即包括土地使用权年限的最终期限；若商品房的使用权年限届满，仅需补缴土地税收便可继续享用。

如若使用权年限已至，且房屋面临拆除境遇，政府将会对该区域重新进行规划与分配，此时所涉及到的使用权年限也将重新计算，实现为期70年的使用权。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房使用年限到期后其实可以续期多久

关于房屋租赁期限到期时能否继续续租若干年的问题上，我国尚未出台明确法定规定予以规范。

在实际操作过程中，仅仅要求业主给予房屋续租的自动授权即可。

通常情况下，需要进行续租手续的房屋租赁合同均需提早一整年向有关部门申请，同时提供相应证明文件以供查验，然后方可依据法律法规办理续租事宜。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房使用年限一般是多少年”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

商品房使用年限一般是多少年

商品房的使用年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。另外，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

严格来说我国对房屋的使用年限是没有做出专门规定的，但对房屋所占用土地的使用年限就进行了要求，对应着也就是对房屋有使用年限要求。那现如今，我国的商品房使用年限一般是多少年呢?要是你不清楚的话，请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、商品房使用年限一般是多少年

现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的包括最后土地使用年限

2、到期了如果房子还在。只用补交地税就其实可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。政府会重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业其实可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的其实可以申请继续使用。

二、商品房销售应公示哪些费用

1、商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费其实我们应当标明由消费者自愿选择。

2、商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者其实我们应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

3、商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

其实是根据商品房所占用土地的使用年限确定的，一般为70年。但对于那种商用住房的话，那此时的使用年限就比较短了为40年。需要注意的是，这个使用年限的起算是从实际取得土地所有权开始的。而要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律图的在线律师。

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