导读：在申请集体土地时，村民无需支付出让金，因为集体土地属于集体所有，村民只需向村委会提交申请，获批准后即可使用。但如果...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

集体建设用地使用出让金

导读：在申请集体土地时，村民无需支付出让金，因为集体土地属于集体所有，村民只需向村委会提交申请，获批准后即可使用。但如果需要获取国有土地使用权，就需要按照相关规定支付出让金。因此，在申请土地时，村民需明确土地性质，选择适当的申请方式，避免不必要的费用支出。村委会和相关部门也应加强宣传和指导，确保村民了解政策，顺利申请到所需土地。

一、集体建设用地使用出让金

在申请集体土地的过程中，村民无需支付任何出让金，因为集体土地本身就是集体财产，其集体土地使用权由村民向所属村委会提交申请即可获得批准。

然而，若需通过出让方式获取国有土地使用权的话，则须按照相关规定支付相应的出让费用。

《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

二、集体建设用地其实可以条规变为商业用地吗

涉及将农村集体用地变更为商业用地的情况下，申请人需要向所在地乡政府或者其上级主管单位提交以下必备材料以申请相关审批手续：

首先是法人资格证书；

其次是工商营业执照；接着是土地所有权证明；

再次是宗地地形图及相关文件；

此外还需提供由专业土地评估机构出具的土地估价报告以及项目的立项批准文件和规划行政主管部门的认可意见等相关资料进行审核。在所有资料审查完毕且符合要求后，申请人需按照当地标准缴纳相应土地价款，完成商业用地土地使用权证的办理手续。

《土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，其实我们应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地其实可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“集体建设用地使用出让金”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

我国农村集体建设用地使用权出让和转让办法

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

我国农村集体建设用地使用权出让和转让办法

（一）、集体建设用地，是指乡镇企业和乡镇村公共设施、公益事业建设用地，以及其他经依法批准用于非住宅建设的集体所有土地。

（二）、集体建设用地使用权流转，是指在所有权不变的前提下，出让、出租、转让、转租和抵押集体建设用地使用权的行为。

（三）、集体土地流转其实我们应当具备的条件：

集体建设用地使用权流转其实我们应当符合土地利用总体规划，并具备下列各项条件：

1所有权人、使用权人依法取得土地所有权或者使用权证书;

2土地权属没有争议;

3土地权利的行使未被司法机关、行政机关依法限制;

4共有的集体建设用地使用权已经所有共有人书面同意。

（四）、集体建设用地使用权的出让、出租和抵押的程序：

1、农村集体经济组织出让、出租和抵押村农民集体所有的集体建设用地使用权的，必须经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

2、出让、出租和抵押乡镇农民集体所有的集体建设用地使用权的，必须经乡镇集体经济组织或者乡镇人民政府同意。

3、出让、出租集体建设用地使用权其实可以采用招标、拍卖、挂牌或者协议的方式。

4、签订集体建设用地使用权法流转合同。

合同其实我们应当载明下列事项：

1双方当事人的名称或者姓名;

2流转方式;

3土地的位置、面积、用途、使用期限和使用条件;

4土地收益及支付方式;

5当事人的权利和义务;

6集体建设用地使用权使用期限届满后土地及地上建筑物和其他附着物的处理办法;

7争议的解决办法;

8违约责任。

5、受让人或者承租人持集体建设用地使用权出让、出租合同，集体建设用地批准文件，以及土地出让金或者租金支付凭证，向受理申请的土地行政主管部门办理土地登记，领取集体建设用地使用权证书。

（五）、集体建设用地的出让年限和出让价格

集体建设用地使用权的出让年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。集体建设用地出租的最高年限不得超过二十年。

集体建设用地使用权的出让价格其实可以参照当地的土地征收价格确定。集体建设用地使用权出租的租金标准其实可以参照当地土地征收价格折算的数额确定。

（六）、集体建设用地抵押

将集体建设用地使用权以抵押的形式作为债权担保的，抵押双方当事人其实我们应当持土地所有权、使用权证书，债务合同，抵押合同以及当事人的身份证明，向设区的市或者县市土地行政主管部门办理抵押登记。农村集体经济组织或者乡镇集体经济组织以集体建设用地使用权抵押的，在办理抵押登记时，还其实我们应当向设区的市或者县市土地行政主管部门提交经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的书面材料和经乡镇集体经济组织或者乡镇人民政府同意的书面材料。

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人其实可以与抵押人协议以抵押的集体建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押的集体建设用地使用权所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人其实可以依法请求人民法院拍卖、变卖抵押的集体建设用地使用权。

（七）、农村建设用地流转用途的限制性规定

通过集体建设用地使用权流转取得的集体建设用地不得用于商品住宅开发。

（八）、农村集体建设用地使用权第一次流转的受益归集体组织所有，取得土地使用权以后再次流转的受益归归流转方所有。

以上就是农村集体建设用地使用权出让和转让办法中的内容，上述规定中强调了我们在集体土地出让和转让时我们村民会议的重要性，在用集体土地进行出让时，我们的出让合同还需要注意当事人主体的确定，当然，其中也有一些限制性的规定，希望通过以上文章能让您了解到相关知识保障您的在进行上述交易时财产权益不受损失。更多相关知识您其实可以咨询律图律师。

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