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房屋转让需要什么手续和费用

导读：房屋转让手续解析：首先，准备房产转让文件；其次，前往房地产管理部门，填写表格并签订存量合同；提交申请文件后，领取回执单并按期缴纳税费；最后，缴纳完税款后，领取个人房产证书。整个流程需亲自办理，确保文件齐全、税费缴纳及时，以顺利完成房屋转让。

一、房屋转让需要什么手续和费用

关于房屋转让所需手续之解析

1、首先需要准备相关的房产转让文件；

2、在备齐上述文件之后，应亲自前往房地产管理部门，填写相应的表格以及签订一份存量合同；

3、将所有的房产转让申请文件提交给房地产管理部门后，该机构会发放一份回执单，请按照回执单上所注明的日期按时缴纳相关税费；

4、待各项税款已按期足额缴纳后，即可领取到属于自己的房产证书。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房屋转让需要缴纳的税款

居屋转让所需缴纳的赋税主要包括以下几类：

（一）交易途径的房屋转让：

需要支付1.5%的房屋契税，以及0.05%的印花税率，还有可能出现的差价（即出售价格和购买价格之间的差异）5.5%（不满五年期）的营业税，以及占所成交价的1%的个人所得税；

（二）继承途径的产权转移：

此种情况下需支付3%的房屋契税，与之匹配的是同样为0.05%的印花税率；

（三）赠与途径的产权变更：

在这次情况下，需支付1.5%的房屋契税，同时还要有0.05%的印花税率，以及另外的5元/户的权证印花税。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋转让需要什么手续和费用”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

如何办理房屋转让手续

1、确定开发商已经进行初始登记。2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。3、提交相关文件，填写 登记申请表。4、缴纳公共维修基金、契税。5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

房屋的转让其实可以是有偿转让，也其实可以是无偿转让，当事人之间其实可以自由约定。但无论是哪种转让，想要获得转让房屋的所有权，那么就需要办理房屋转让手续。实践中，究竟该如何办理房屋转让手续呢?详细内容请阅读下文了解。

1、签订合同。

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人其实我们应当签订房地产转让合同。

2、过户申请。

房地产转让当事人其实我们应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报。

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核。

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费。

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记。

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证。

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

在办理房屋转让手续的同时，当事人还需要提供相应的材料，否则的话手续就不会顺利的完成。如果你在办理房屋转让手续的过程中遇到了什么问题的话，不妨来电向我们律图网站的专业律师进行咨询，随时为您解决法律问题。

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