导读：在房屋继承中，合法受益人与业主需办理新房产证明确产权，后可共同签署转让。即使共有人未明确注明，也享有50%权益。若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子

导读：在房屋继承中，合法受益人与业主需办理新房产证明确产权，后可共同签署转让。即使共有人未明确注明，也享有50%权益。若无遗嘱，需按法律由配偶、子女、父母均等继承。需召集继承人至公证处办理继承公证，选代表签署放弃协议，取得公证书。最后，选定继承人与房屋登记人共同办理继承过户，合法交易房屋。

一、房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子

在涉及房屋所有权的继承问题上，若存在合法受益人以及房屋业主，那么他们必须办理全新的房产证明以明确产权归属。随后，这两名人士可共同签署并将房屋正式转让给他人。

值得注意的是，即便共有人的姓名未被特别注明或设定比例，但根据相关法律规定，他仍享有对该套住房的相应权益，且我们通常默认为他与业主各占50％的份额。在此之前，首先要了解的是逝者是否留下了关于遗产继承人的遗嘱，如果有则需遵照遗嘱执行规划；

如若没有，则需依据法律规定，由第一序列继承人即逝者的配偶、子女以及父母进行均等分割继承。为此，我们需要召集全体第一序列继承人齐聚公证机构，办理继承公证手续，从中选出一位继承人代表其他成员签署放弃协议，取得公证书。

最后，由经选定的继承人与房屋登记人共同前往房地产管理部门，办理继承过户事项，这样便能合法地将该住房售出交易。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，其实我们应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也其实可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产证两个人名字贷款要两个人吗

在办理房产证抵押贷款手续过程中，法律规定必需得到双方的签字认可才能够有效执行。

在此环节，不仅要求房产所有权人及他们的配偶亲自出席并签字确认，这其中牵扯到了夫妻之间的共有财产分割情况。

除此之外，登记结婚后，房屋便成为夫妻的共有的不动产，因此当涉及到以该房产为抵押进行贷款行为时，其所导致的债务也将被视为夫妻间的共同负债，从而夫妻双方需共同承担还本付息的责任，故而必需双方共同签字确认。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

借条两人签字其中一人自愿承担可以吗

借条两人签字其中一人自愿承担是其实可以的，在借条上共同签字的两个人，都是有还款义务的，若是任何一方明确的表明自己愿意偿还全部的债务也是其实可以的，因为此时债权人的权益并没有受到侵害。

一、借条两人签字其中一人自愿承担其实可以吗?

借条两人签字其中一人自愿承担是其实可以的，且在明确表明自愿承担之后，原则上就不能向另一方主张债权了。因为对于带之债，债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务。履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他其实我们应当承担的份额。当事人也其实可以自愿放弃追偿。

二、夫妻一方不承担共同债务怎么办?

1、夫妻一方不承认债务为共同债务的，另一方其实可以举证证明债务是为家庭生活所欠的，如找证人证明、债务用于子女教育支出、从事共同生产、经营活动支出等。

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》

第一条 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，其实我们应当认定为夫妻共同债务。

第二条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

第三条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2、在夫妻关系存续期间，一方赌博所借的债务，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围，因而应由举债人个人自行承担，配偶另一方不承担偿还责任。

其实我们应当指出的是，根据我国法律规定，违法的债务不受法律保护。赌博，为我国法律所明令禁止，赌债属于非法债务，不受法律保护。

如果出借人明知举债人所借债务用于个人赌博的，其债权也同样不受法律保护。

最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十一条规定：“出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予以保护”。

对于夫妻共同债务，或者是其他有两个以上的债务人的情形，债权人其实可以向其中一个债务人主张债权，若是任何一方都不还的，其实可以将债务人都告上法庭。相反若是有一方自愿表明愿意还钱的，那么只要能将欠下的所有债务都还清也是其实可以的。

房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子相关拓展阅读

借条两人签字其中一人自愿承担可以吗

... 导读：在房屋继承中，合法受益人与业主需办理新房产证明确产权，后可共同签署转让。即使共有人未明确注明，也享有50%权益。若无遗嘱，需按法律由配偶、子女、父母均等继...更多房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子。