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房产证丢了能变更户主么

导读：如房产证丢失，请前往房管局产权科挂失并发布遗失公告，半年后原证失效，可申领新证。过户时，需买卖双方亲自出席并理解合同条款，携带相关证件到当地房产局办理，缴纳税费后约十五个工作日可获新证。

一、房产证丢了能变更户主么

如果您遭遇了房产证丢失的困境，请不要担心，我们其实可以为您提供详细的解决方案。在这种情况下，我们的建议您首先前往当地的房管局产权科办理房产证挂失事宜，随后于相关媒体上发布遗失公告。待公告期满半年之后，原来的房产证将自动失去效力，届时您其实可以再次向房管部门申领新的房产证。在此过程中，您还其实可以依法依规地办理相关过户手续。

具体来说：

1.根据我国现行法律法规，房产证过户不得委托房地产中介进行代理，因此在交易之前，买卖双方必须对交易合同中的各项条款以及违约责任有清晰的理解。签订合同时，卖方房产证上的签署人需亲自出席（若卖方已是已婚人士，则其配偶亦须共同出席并签字确认）。

2.当申请资料完备之后，请您务必携带《居民身份证》原件及复印件各1份、《房屋所有权证书》和那份存量合同，到当地房产局填写各类表格以及一份存量合同。

值得注意的是，存量合同中的金额必须与先前签订的合同保持一致。

3.目前，当地房产局会给您一份回执单，请按照回执单所示的日期前往缴纳相应税费。通常情况下，这个流程大约需要耗费您约十五个工作日的时间。

4.当您成功完成缴纳完税费后，您将会收到由房产局颁发的全新房产证。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

二、房产证丢了能补办吗

房产证是具备补办资格的。倘若遗失了商品房房产证，需寻求物业公司协助提供遗失证明文件；若失去的为房改房房产证，则须向房改单位申领遗失登记申请表。此申请表内需包含详尽的地址、房屋面积及房产证号码等关键性信息。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产证丢了能变更户主么”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

农村土地承包证户主怎么变更

申请人持有承包合同书、变更登记申请表到村委会及乡镇政府进行变更即可。变更是指承包户之间采取转让、互换方式流转农村土地承包经营权;或因其它方式导致农村土地承包经营权分立、合并的，或者部分承包地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权部分丧失的。

一、农村土地承包证户主怎么变更?

“变更”。是指承包户之间采取转让、互换方式流转农村土地承包经营权;或因其它方式导致农村土地承包经营权分立、合并的;或者部分承包地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权部分丧失的;或者错误填发《农村土地承包经营权证》，需要变更登记的。

变更登记按照下列程序办理：

1承包方填写变更登记申请书。

2申请人持二轮延包合同书和《农村土地承包经营权证》。

3村委会在申请书上签字盖章。

4发包方证明材料，主要是已变更的农村土地承包合同。

5承包方将申请书、有关证明材料和《农村土地承包经营权证》，报送乡镇经管站审核。经审核后在登记簿上进行记载。

6由乡镇人民政府向市人民政府提出“变更登记”书面申请后附有关材料一式两份和承包户交回的《农村土地承包经营权证》。由市农业局经管站对乡镇人民政府报送的申请材料予以审核，符合规定的，在登记簿上进行记载。在原《农村土地承包经营权证》增减变动栏目填写增减变动地块名称及面积，并在证书上注明“变更”的字样。

农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。

二、家庭承包经营：

1发包方权利：发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利。

2发包方的义务：维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设。

3承包方的权利：土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利。

4承包方的义务：维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务。

承包方将申请书、有关证明材料和《农村土地承包经营权证》，报送乡镇经管站审核。经审核后在登记簿上进行记载。然后依法办理变更登记。

在现阶段，我们国家实行的是土地国有制，所以无论是企业还是个人要使用国家土地时都要按照规定办理土地使用证，并且也要缴纳一定的土地使用税，那么在农民在承包了土地后想要更换承包人时，也要双方的当事人持有相关的证件和材料到当地的政府办理变更手续即可。

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