导读：房产证去名需共有人同意，并前往房地产登记机构办理手续。方法包括过户赠与（需公证）和过户买卖（无需公证），均需支付相...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

共同共有房产如何除名

导读：房产证去名需共有人同意，并前往房地产登记机构办理手续。方法包括过户赠与（需公证）和过户买卖（无需公证），均需支付相关费用。若转为个人财产，需办理夫妻财产约定公证并过户。办理时先付定金，后共同办理过户，买方存入剩余房款，完成后领取新证，卖方提取资金。

一、共同共有房产如何除名

然而无论是哪种方式，均需支付一定金额的房产证登记费用与房产过户手续费。若仅希望在房产证上显示一位所有者的姓名，并将该房产转变为登记人的个人财产，则需由双方携带身份证、户口簿、房产证等证件，前往公证处办理夫妻财产约定，将房产明确规定为某一方的个人财产。随后，双方需携带上述材料及公证书前往房地产登记机构办理过户手续。由于公证书中已对房产做出了明确约定，因此在删除其中一位所有者姓名后，该房产即成为登记人的个人财产。在进行房产证上的共同所有者姓名去除操作时，首先应支付定金，然后双方共同前往房地产管理部门办理过户手续，同时买方需将剩余房款存入银行进行监管。待过户手续全部完成后，买方前往房地产管理部门领取新的房产证（仅包含本人姓名），卖方则前往银行提取资金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，其实我们应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

二、共同共有房产如何确定份额

关于如何确认共同共有财产份额，我们其实可以从以下几个方面来探讨：

首先，共同共有是以共同关系作为其存在的根本；

其次，各共有权人对于共有财产拥有平等的所有权，并在平等协商的基础上行使对于共有财产的管理控制及处分权；接着，各共有权人需要为共有财产肩负同等的法律义务，对外需承担就共同财产所带来的连带责任；

最后，当共同关系终止时，需要对共有财产进行合理的分配，这同样需要经过平等的协商过程，进而明确每位共有权人应获得的财产份额。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

【共有及其类型】不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“共同共有房产如何除名”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

如何解除房产共有人

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与如何解除房产共有人相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

一、如何解除房产共有人

1、房产证去名字主要分为买卖、赠与等。

2、须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字，二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。

3、如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

4、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

二、房产证共有情况有哪几种

1、房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。

根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：

“按份共有”和“共同共有”两种。

2、在房产共有关系中，所谓“按份共有”是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务；

所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。

区别于“按份共有”，在“共同共有”关系中，每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的，没有份额限制。

3、共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。

共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。

按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。

我们其实可以了解到按照规定解除房产共有人需要共有人同意的情况下进行的，需要办理相关的手续，提交相关的材料进行办理，希望

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决如何解除房产共有人相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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