导读：房屋延期交付半年未获赔偿，买方应首先与开发商沟通并探寻原因，寻求解决方案。若合同条款明确违约责任，可按协议处理。经...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房半年不赔偿

导读：房屋延期交付半年未获赔偿，买方应首先与开发商沟通并探寻原因，寻求解决方案。若合同条款明确违约责任，可按协议处理。经书面催告后三个月仍未解决，买方有权解除合同并通过法律途径索赔，要求开发商承担违约责任。

一、延期交房半年不赔偿，如何追究违约责任

若房屋交付日期超过半年仍未履行，买方有权直接与开发商进行深入沟通并探究原因所在，同时积极与对方展开洽谈以期尽快解决问题；

如果在合同条款中已经对逾期交房的违约责任做出明确规定，那么便可根据协议内容进行相应处置。

当开发商因逾期交付房屋而收到买方的书面催告后，历经三个月时间依然无法提供妥善解决方案时，买方有权选择解除合同，并通过法律途径向开发商提出索赔请求，要求其承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

二、延期交房违约金如何算

延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同》中所共同认定的。

在这份法律文件中通常会明确约定有违约的责任和条款。

而关于逾期交付房屋所产生的违约金，则正是依据合同中的违约责任来具体进行计算。

当然，如果买受人认为符合法律规定的违约金金额设定过低，他有权向法院提出上诉，请求法院将实际遭遇的损失作为参考标准对违约金金额进行相应地调整和提升。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房半年不赔偿，如何追究违约责任”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

对方违约怎么追究违约责任

1、合同有约定违约金条款的 当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。3、合同中没有约定违约金，也没有约定定金的，可主张赔偿可得利益损失赔偿

合同履行过程中，比较常见的就是一方出现违约的情况，当然也有双方违约的时候。就前一种情况来看，要是对方违约的话，此时该守约方该怎么追究违约责任呢？针对这个问题，律图小编马上在下文中为你解答。

一、合同有约定违约金条款的。

法条链接：《合同法》第114条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

需要注意的是：

1、增加后的违约金不得超过实际损失。

2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般其实可以认定为“过分高于造成的损失”。

二、约定了定金条款的。

《合同法》第116条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

《担保法》规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。

合同中既没有约定违约金，又没有约定定金的，其实可以主张赔偿可得利益损失赔偿。

《合同法司法解释三》第29条的规定：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院其实我们应当根据当事人的主张，依据合同法第113条、第119条、本解释第30条、第31条等规定进行认定。该条款规定的是因一方违约造成可得利益损失的相关规定。

第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《 合同法 》第119条：当事人一方违约后，对方其实我们应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

本解释第30条：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。

本解释第31条：买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。

一方要是在合同履行的过程中有违约行为的，理所其实我们应当承担想要的违约责任。我国规定的违约责任，包括了支付违约金、继续履行等等。当事人其实可以先根据合同当中关于违约的条款规定，来追究违约责任。更多相关知识您其实可以咨询律图驻马店律师。

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