2022年房屋拆迁赔偿标准是多少以及补偿方式(2022年房屋拆迁安置费补偿标准)

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一、房屋拆迁赔偿标准是多少以及补偿方式

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

二、拆迁补偿的两种方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

以上知识就是小编对“房屋拆迁赔偿标准和拆迁补偿的方式”问题进行的解答，依据法律的规定，房屋拆迁补偿标由各地依据各地的基本情况进行制订，被拆迁人可查看拆迁补偿方案。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到蓝箭律师网进行法律咨询。

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2022年房屋拆迁赔偿标准是多少以及补偿方式(2022年房屋拆迁安置费补偿标准)

2022年房屋拆迁安置费补偿标准

　　2022年房屋拆迁安置费补偿标准是什么？其实房屋拆迁补偿和房屋安置补偿可以说是一回事，也可以说是两回事。众所周知房子在征收范围内需要拆迁，但是房屋建造的时候我们是投入成本的，所有房屋拆迁的时候是需要给予补偿的，这里的房屋拆迁补偿通常是我们说的房屋重置价格和房屋装饰装修补偿。

　　房屋拆迁补偿标准会因为区位不同而有所差别，比如城市房屋拆迁补偿是需要进行房屋价值评估过后，按照评估结果给予补偿，有一点我们需要注意“房屋价值不能低于拆迁公告发布之日起，周边房屋市场价格”。农村房屋拆迁补偿就简单多了，农村房屋拆迁补偿按照《某市集体土地征收补偿安置实施办法》规定的房屋重置价格和房屋装饰装修补偿标准计算，价格清楚明白一目了然。

　　城市房屋拆迁补偿=房屋评估单价×房屋面积+房屋装饰装修补偿；

　　农村房屋拆迁补偿=房屋重置价格×房屋面积+房屋装饰装修补偿。

　　房屋拆迁后我们就没有地方可住了，这里就需要拆迁方对我们进行安置，可以称为拆迁安置补偿。拆迁安置一般分为两种：货币安置补偿、产权置换安置，农村房屋拆迁会多出一种宅基地自建安置，给你一块宅基地，自己重新建房，会给予一定的建房补贴。

　　首先说一下货币安置补偿，选择货币安置的话，城市和农村补偿标准计算方式差不多，计算公式：货币安置补偿=应安置面积×住房货币安置价格标准。

　　选择安置房安置的城市和农村房屋有所区别，城市房屋拆迁选择安置房安置，通常是按照被拆迁房屋面积1：1置换安置房面积，多余面积按照市场价格结清差价。例：《温州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》“第三十三条征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，市或者区人民政府提供的用于产权调换房屋的建筑面积应当不小于被征收房屋的建筑面积，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外。”

　　农村房屋拆迁选择安置房安置，以《重庆市永川区集体土地征收补偿安置办法》为例：“第二十七条安置房安置的，应安置建筑面积的部分，按照砖混结构房屋的重置价格标准购买。因户型设计等原因，以户为单位，安置房超过应安置建筑面积不满5平方米的部分，按照安置房建安造价的50%购买；超过应安置建筑面积5平方米(含5平方米)不满10平方米的部分，按照安置房建安造价购买；超过应安置建筑面积10平方米以上(含10平方米)的部分，按照住房货币安置价格标准购买。”按照规定的房屋重置价格选其一作为安置房购买价格，超出应安置面积可按照低于安置房建安造价的价格购买。

　　另外房屋拆迁之后，我们需要搬迁，所以拆迁方还需要支付搬迁费，一般是支付两次搬迁费(搬走一次，搬入新房一次)，搬迁费支付标准按照当地拆迁政策规定计算。选择安置房安置和货币安置还需要支付临时安置费用，零食安置费计算有两种方式：(1)临时安置费=房屋面积×临时安置单价×安置房交付月份(货币安置一般12个月);(2)临时安置费=安置人数×临时安置单价×安置房交付月份(货币安置一般12个月)。

　　另外农村土地征收之后，需要给失地农民社会保障费用，用于保障对象的养老保险缴费补贴。以《江苏省被征地农民社会保障办法》为例：“第十四条　保障对象与用人单位形成劳动关系的，应当参加企业职工基本养老保险；属于无雇工的个体工商户、未在用人单位参加企业职工基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以按照灵活就业人员的规定参加企业职工基本养老保险。”参加工作的按照企业职工基本养老保险标准参保，未在企业工作的按照灵活就业人员的规定参加企业职工基本养老保险。