导读：处理房屋承租人与次承租人纠纷，可通过协商、民间调解或仲裁达成和解。若无果，可诉诸法院。承租人未经许可转租房屋，出租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租人和次承租人产生纠纷怎么处理

导读：处理房屋承租人与次承租人纠纷，可通过协商、民间调解或仲裁达成和解。若无果，可诉诸法院。承租人未经许可转租房屋，出租人有权解除合同。次承租人有权追究承租人违约责任并要求赔偿。法律规定承租人转租需出租人书面同意，否则出租人可解除合同。

一、承租人和次承租人产生纠纷怎么处理

在解决二手房东争议这一问题上，主要可采取以下几种途径：

首先，双方当事人其实可以通过平等协商的方式来妥善解决；

其次，若协商无果，则其实可以考虑寻求民间调解机构或者仲裁机关的介入，借助他们的专业知识和公信力，促成双方达成和解协议；

最后，若上述两个方法均无法奏效，那么最终只能诉诸于法院，通过司法程序来解决争端。

值得注意的是，如果承租人未经出租人的明确许可，擅自将其所租赁的房屋再行转租给他人，那么出租人便享有法定权利要求解除租赁合同。

在此情况下，次承租人有权向承租人追究违约责任，并要求其作出相应的经济赔偿。

根据我国相关法律规定，承租人仅在得到出租人的书面同意后，方可将租赁物转租给第三方。

反之，若未获得出租人的事先批准，出租人有权依法请求解除租赁合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、承租人和共有人买房时谁更优先

在涉及租房和共同持有房产时，共同所有者享有更为优越的权益。

若有共同所有者希望行使其优先购买权的情况出现，即便第三方已经以善意且合法的方式购得出租房屋并且已经完成了相关法律程序，作为出租方将房屋出售给了自己的近亲或得知销售通报后的十五个工作日内，承租人没有给予肯定性的回馈意见，那么承租人便无法再主张其拥有优先购买权。

《民法典》第三百零五条

按份共有人其实可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“承租人和次承租人产生纠纷怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利如何保障

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将通过和承租人之间协商，或者是法院诉讼的方式来保障自身，毕竟承租人和出租人关于解除租赁合同达成了一致，但是和次承租人之间的合同并未约定相关的事项事实，将也是属于违约，其实可以通过协商或者诉讼方式。

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将如何保障

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将通过和承租人之间进行友好的协商，或者是法院诉讼的方式来保障。

1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

2、法律没有规定一个明确的违约金数额标准。

在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，其实我们应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，其实可以参考下列方式：

一如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

二如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人其实可以不承担违约责任。

《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

在当代社会，如果说经过房东的同意之后，那么房屋是其实可以进行二次转租的，这也就存在了法律当中所出现的次承租人，当然次承租人的合法权益也其实我们应当受到保护，一旦受到相关的权利损失的时候，其实我们应当积极的行使法律的武器，比如说诉讼途径解决等。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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