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离婚法院房产评后估怎么确定定价

导读：在处理离婚财产分割时，房产价值的评估方法如下： 100万元以下的房产按千分之六评估； 101万元至1亿元的房产按2.5%评估； 1亿元至2亿元的房产按1.5%评估； 2亿元至5亿元的房产按0.8%评估；超过5亿元的房产则按0.4%评估。

一、离婚法院房产评后估怎么确定定价

在处理离婚财产分割事宜中，房产价值的评估方法如下：

对于总价不超过100万元人民币的房产，其评估标准为千分之六；

对于总价介于101万元至1亿元人民币之间的房产，其评估标准调整为2.5%；

对于总价介于1亿元至2亿元人民币之间的房产，其评估标准调整为1.5%；

对于总价介于2亿元至5亿元人民币之间的房产，其评估标准调整为0.8%；

而对于总价超过5亿元人民币的房产，其评估标准则进一步降低至0.4%。

《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条

房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。

但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。

复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

二、离婚法院再审程序是怎样的，法律如何规定

在人民法院依法判处离婚财产分配纠纷案且裁判文书已正式送达的情况下，如当事人对于裁决所认定的事实或适用法律结论持有异议，则可依法向人民法院提起申诉，请求法院重新审理此类争议。

申诉人应按照法定程序提交相应的申诉状以及充分的证明材料支持其观点。

在诉求申诉的过程中，申诉者需要向人民法院递交申诉状及其他相关材料以明确表达其主张与理由。

而人民法院亦将会在收到申诉状之后的第五日开始，将该份申诉状副本递送给遭受申诉的另一方当事人。

彼方当事人也需自接到副本之日起十五个工作日内提供书面回应;

如果未能按时提交书面回应，并不影响人民法院对此争议进行进一步深入的审查与评估。

在此期间，人民法院有权要求申诉人和对方当事人补充相关的证明材料并询问与此案相关的其他事项。

《民事诉讼法》第一百九十九条，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，其实可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也其实可以向原审人民法院申请再审。

当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚法院房产评后估怎么确定定价”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

企业动迁评估如何确定价值

关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核申请鉴定每一个环节被征收人都其实可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来公开透明各方充分参与的程序设计显得更重要。同时为公开透明各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。

对于许多人来说，拆迁是其实可以让人一夜暴富的机遇，这是因为按照国家政策的规定，户主其实可以根据土地拆迁面积的大小，获得价值不菲的公立补偿。然而，类似的企业动迁并非如此，考虑到企业厂房、土地、停业等多方面因素的影响，其价值评估是十分复杂的。那么，企业动迁评估的时候价值如何确定呢？律图小编为您解答。

一、土地的补偿

土地所有权的形式是集体所有制和国有土地，集体是集体建设用地，国有土地分商业、工业、住宅，工矿仓储、教育娱乐等。在实际评估的时候可能会有区别。集体土地现在还不能上市交易。市场价值则要参考市场评估规范当中的类似原则了。集体建设用地类似于国有工业用地，因为集体建设用地也是建设了厂房，跟国有工业用地是一个道理，这也符合“类似原则”中的同用途、同种类、同区域。

如果标有了国有土地住宅用途，即便写着“住宅用途”但是却用于实际经营。这个时候要区分是符合厂房的实际经营还是商业的实际经营，因为这两项补偿差距非常大，商业的补偿比工厂补偿最高可高出7-10倍。

二、厂房的补偿

以前的评估规范中划定一个标准，要根据种类、结构、材质以及形态进行不同方式的评估。厂房有砖木的、砖混的、木质的、钢构的等，价值衡量的方法就是现在的建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）。根据厂房用途结构不一致补偿也有区别，比如讲冷库不是按照平方算的，是按照立方算的，因为冷库四周都进行了设备添置。

三、厂房跟土地有空余的怎么补偿

完整的土地使用权，空余的土地也要进行土地市场价值补偿。各个地方以前公布的区位补偿价，市场价值永远是循环变动的，除非区位补偿价每年都调整，如果不调整无法反映市场价值。

四、停产停业损失

停产停业损失的问题往往不纳入房地产评估规范，而是单独的制定政策。以前是根据纳税额进行推算，现在在实践中用的不多，大部分是按每平方米直接补偿多少钱。在进行一次性停产停业损失的时候要进行区别对待，要根据企业的具体状况。这应该是作为企业而言最主要的补偿项目，其他的就是装修附属物、可移动和不可移动的机器设备等等，这些都是据实评估。

综上所述，企业动迁评估十分复杂，需要考虑动迁给企业造成的各种影响，综合评估动迁价值。具体来说，评估需要考虑的因素包括土地补偿、厂房补偿、空余土地补偿和停产停业损失等各个方面，每个方面又要根据不同标准进行具体的价值评估，以保证其合法权益。如果您还有其他疑问，其实可以咨询律图网站的律师。

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