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婚后买房

导读：婚后购房，即使房产证注明单独所有，若无夫妻书面协议，通常视为共同财产，双方各享有一半权益。房产证注明“单独所有”是为了防止私自添加共有人。若未注明，则归已登记人所有。

一、婚后买房,房产证写单独所有,是个人财产吗

全款购买房屋并进行登记注册时，若所购房产的房产证上仅记录了一方的姓名，而未存在夫妻双方针对此房产的特别书面协议，则该住房的所有权将被认定为是由夫妇两人共同拥有，即享有平等的一半权益。

然而，需要注意的是，即使房产证上只标注了其中一人的名字，也会被明确注以“单独所有”的字样，以防止房产所有者私自添加其他人员成为房产共有人。

倘若未经注明“单独所有”事宜，该套住房的所有权便视为归房产证上已登记之人所有。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚后买房算共同财产吗

根据相关法律条文所述，一对夫妇在缔结合法婚姻之后购买的房产通常被视为共同财富的组成部分。

未经双方事先书面约定的情况下，法律上将认定在婚姻存续期间夫妻所获得的任何收入或资产皆划定为两人的共有财产。

然而，若夫妻双方能够达成共识，并且制定了以书面形式呈现的协议，明确指出婚后购置的房屋仅归某人单独所有，那么该房屋便其实可以被视作个人财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“婚后买房,房产证写单独所有,是个人财产吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

房产写单独所有时离婚怎么分

房产写单独所有时离婚归属于其中一方个人所有，无需作为夫妻共同财产予以分割，因为在这种情况下，是属于婚前个人财产，根本就不会纳入到夫妻共同财产的范围予以分割，除非是在登记簿上明确说明了是共同所有。

一、房产写单独所有时离婚怎么分?

房产写单独所有时离婚归属于其中一方个人所有，无需作为夫妻共同财产予以分割，单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资包括贷款取得的房屋产权，均为共同财产。如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

二、离婚诉讼被告不到庭怎么办

通常情况下，离婚案件必须调解，一方不到庭，法院一般要慎重对待，一般不宜作出缺席判决，但对公告送达的案件除外。另外，根据《民事诉讼法》第六十二条规定：“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。”

由此可见，最高人民法院对于缺席判决的态度是非常慎重的，仅在以下两种情况下其实可以适用缺席审理：一种是通过公告方式送达文书的，另一种是因特殊情况不能出庭但提交书面答辩意见的。

一般情况下被告是其实可以不出庭的，但离婚案件除外，属特殊情况下必须到庭的情形。《民事诉讼法》第一百条规定“人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，其实可以拘传。”但该规定对哪些情况下被告必须到庭并没有详细说明，实践中，人民法院采取拘传措施是非常罕见的。

因此离婚诉讼中，被告即使委托了诉讼代理人，原则上也是其实我们应当出庭的，法律如是规定，主要是因为离婚诉讼直接涉及当事人人身关系，具有与其他案件不同的特点。如调解是处理离婚案件的必经程序，法院判决离婚的法定条件是夫妻感情确已破裂，而双方是否能经调解和好，夫妻感情是否确已破裂，不是诉讼代理人所能表达和决定的。在”离与不离”的问题上，只有当事人才能做出决定。

在我们的现实生活中，不动产是需要进行登记的，尤其是房屋这类型得财产，没有经过登记不发生法律效力，登记簿上会明确说明是属于共同所有还是个人所有，如果是个人所有，就不属于夫妻共同财产，无需作为共同财产予以分割。

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