房产证有哪几种纠纷?房产证纠纷的种类以及相关对策。房地产权属证书是指房屋所有权证和土地使用权证，其确认了由国家强制力保护...更多房产证有几种纠纷的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房产证有哪几种纠纷?

房产证纠纷的种类以及相关对策。

房地产权属证书是指房屋所有权证和土地使用权证，其确认了由国家强制力保护产权人对房地产的支配;可向社会公示房地产的流转过程和相关权利的设立，是享有房地产物权的证据。房屋出卖人基于买卖关系必须交付房屋和保证房屋的所有权转移给买受人。在实际交易中经常发生迟延办理房产证、不能办理房产证、交易房屋没有房产证等现象。

一、迟延办理房产证

案例：李某与某小区开发商签定了买卖合同，约定在2003年8月交房，办理产权证的时间没有约定，房屋如期交付后李某多次找到开发商要求其协助办理，开发商称相关手续正在办理中。却至今没有办理产权证，李某要开发商负责赔偿，但遭到拒绝。

分析：违章建房、未支付土地出让金、土地使用手续不合法等原因往往会导致房屋产权证书不能按期取得,在房屋交付后,买方即占有使用的权利,但缺少所有权中最根本的处分权能,买方权益得不到保障，同时影响买方对所购房屋抵押、出售的权利，而保证房屋的所有权转移给买方是开发商的基本义务，没有按期办理房产证开发商构成违约，将承担违约责任。

维权：要求开发商承担违约责任，合同约定责任的根据合同;合同没有约定，按照中国人民银行有关计收逾期贷款利息的规定去计算违约金。并得到法院的支持.

二、不能办理房产证

案例：王女士在2003年购买一套商品房，王女士按合同约定一次交清所有房款。开发商在2003年4月向王女士正式交付商品房，但王女士去房产局办理产权证时，被告之不能办理产权证，经王女士多方了解，此项目开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，但至今开发商未能偿付清贷款，因此房产局不能给王女士所购买的商品房办理产权证。

分析：不能办理的确定：(1)现售商品房合同签定90日后满一年的;(2)预售商品房交付90日后满一年的;(3)合同的约定。

维权：要求开发商解除合同并赔偿损失。经律师与开发商调解，解除了房屋买卖合同，赔偿了王女士损失.

三、交易房屋没有房产证

案例：杜先生通过公证在北京市丰台区购买了一套价值180万无产权证别墅

分析：公证合同只能证明存在买卖关系，但房屋没有产权证是不能买卖的，杜先生的权利不能得到充分保障，可能面临转让困难、补交土地出让金、行政规划、处罚、拆迁等问题，在出现纠纷时很可能被判定为无效合同。

对策：这是一个棘手问题，最好回避这样的房产交易，如果已经购买而不能办理产权证，只能解除原买卖合同，申请无效或者转让该房屋。长期为这样的房产付出心血不很明智。

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房产证有几种纠纷拓展阅读

【法律常识】常见房产纠纷分析

房产纠纷现象扫描　　房产纠纷是一直困扰着房地产业的顽疾，仔细分析纠纷缘由，业内人士认为，主要集中在入住阶段，入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理纠纷以及产权证的迟滞办理等纠纷日趋增多。而入住前纠纷反映比较普遍的是定金问题。　　面积总是难以说清　　交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理;另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。　　渗漏裂缝问题堪忧　　房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。　　改动规划蓝图变味　　一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量，严重的会影响其通风、采光，而对开发商而言，会造成不讲诚信的不良影响。因此，对于规划的变更，开发商更应慎重为之。　　物业管理缺少亲情　　物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠，当然物业管理在我国特别是本市尚处于发育期也是很重要的原因。　　产权证难以到手　　业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大，开发商自律加强，这种纠纷势必会大量减少。

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