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2022海南限购新政策是什么

海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》

这份重磅文件的核心内容：

(1)提出安居型商品住房概念。《通知》说，安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件。

(2)本地居民限购升级。《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

(3)实行现房销售。《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

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2022海南限购新政策是什么拓展阅读

5分钟看懂：2022年海南最新购房限购政策

如今全国各地对于买房首先问的就是当地政策，自己能不能买？需要什么条件？这一点，在海南同样适用，尤其是2018年4月22日海南颁布了史上最严“限购令”之后，信息量大，很多人难以理解，后来又不断有新的政策补充，很多想在海南买房的朋友感觉云里雾里的。

海南买房限购全解读

关于海南的购房政策是个基础性话题，这篇文章，我将深入浅出，尽量通俗易懂的把目前政策要求分享给大家，希望可以帮到各位朋友。

拥有海南户口购房无阻碍

一、如果你有海南户口（海南原始户籍和人才引进）

这种条件：不限购！只要手里有钞票，第一套房随便买，而且最多买两套，也可以贷款，第一套首付30%，二套房首付70%。

但是注意：琼中、白沙、五指山、保亭这四个县市只面向本市县销售。

没有海南户口就需要满足其他条件

二、如果你不是海南户口也不是人才引进

这种条件：也能买，要看你买哪里，各地要求不同

(1)海口、三亚、琼海：这三个地方要求以家庭为单位只能买一套，当然也是可以贷款，但是首付款比例不低于70%，有限售要求，这三个地方买房后，不动产权证到手开始算，5年内禁止转让。

但是注意：城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险，非城区要求24个月以上个人所得税或社会保险。

(2)五指山、保亭、琼中、白沙这四个县市刚才提过了，只能面向本市县居民家庭销售。

(3) 文昌、万宁、陵水、乐东、昌江、东方、定安、屯昌、儋州、临高、澄迈要求以家庭为单位限购一套，同样可以贷款，首付款比例不低于70%，也有限售要求：不动产权到手之日起5年内禁止转让，

这里注意：购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。

综上： 判断自己有没有海南买房资格只要按照两个基本逻辑去判断就好:

第一， 是否拥有海南原始户口或者是不是属于人才引进；

第二， 如果第一条不符合，那么看你是否拥有海南的2年/5年的个税或者社保。

如果第一条和第二条都不符合，那么你就不符合海南买房的基本资格。但是40年产权的商办产品是不限购，也不限贷的，这类产品对于长线投资来说比较合适，居住有些不妥。

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这里我要强调一下，海南自贸港建设在面向全球吸引人才到海南参与自贸港的建设，对引进人才格外重视，各种利好，引进人才在购房上同享海南本地人购房的待遇，人才落户也成为这两年海南购房的重要方式，我就延伸分享一下关于引进人才的认定条件：

明确一下：引进人才可以落户也可以不落户，满足下列其中的一个条件，就可以享受人才引进的买房资格：

（一）由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

（二）经海南省自贸区（港）招商工作与促进总部经济发展联席会议（以下简称“联席会议”）办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工，其家庭成员（含本人、配偶和未成年子女，下同）在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

（三）经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织（机构）地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

（备注：上述三点信息来源于2019年《海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》）

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关于海南购房政策，网上有很多解读，希望这篇文章能够帮到你，在海南购房的过程中少走弯路。如有任何相关疑问，评论或者私信给我，第一时间给你解疑答惑。

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