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上海公积金装修贷款怎么申请

一、上海公积金装修贷款申请条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

二、上海公积金装修贷款申请材料

1、借款人及配偶上海公积金装修贷款申请材料身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);

2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);

3、缴存住房公积金的证明;

4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;

6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。

三、上海公积金装修贷款申请流程

1、提交申请

①购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签**房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;

②建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;

③购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。

2、银行或金融机构进行审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

3、签订装修贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

4、找担保

①购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;

②购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;

③购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

5、审核通过后，银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

6、后期进行还款。

上海公积金装修贷款的期限

个人住房公积金贷款的期限为1至20年。

上海公积金装修贷款利率

1、1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%;

2、5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。

上海公积金装修贷款额度

个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。

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上海公积金装修贷款申请材料拓展阅读

上海关于“公积金贷款”所有细节都在这了

上海公积金贷款

关于公积金贷款的方方面面都在这篇文章里了，您可以保存，以后一定用得上。

7个条件：任何一个条件没有满足的话，就不能申请公积金贷款。

1.申请公积金贷款前，倒推六个月，公积金缴纳必须连续6个月不中断，中间因为换单位存在断缴，可以申请复议。最好只断缴1个月，复议应该问题不大，两个月的话应该不太行了。

2.购买二套房对人均面积的要求，家庭名下已有的房屋面积要求人均面积不能超过37.3平。家庭指夫妻加未成年小孩，小孩成年了就不算该家庭。

3.本次购买的房屋为居住用房，商住的不能使用公积金。

4.名下没有在还的公积金贷款及公积金冲还贷。

5.申请公积金贷款之前，你要停止提取公积金，比如正在提取公积金缴纳房租，那要停掉。

6.公积金最多使用两次。已经用过两次的不能使用公积金。

7.公积金贷款也是要看征信的，征信不良，一样贷不了。个人五年内累计不超过11次逾期或连续不超过5次逾期，就不能用公积金贷款了。

公积金房贷利率3.25%，第二套上浮10%

公积金贷款额度计算：

月缴纳高于980，余额大于16667，最高可贷50万。

月缴纳高于980，余额小于16667，最高可贷余额的30倍。

月缴纳小余980，余额大于16667，最高可贷；月缴额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，上限50万。

月缴额小余980，余额小余16667，计算出余额的30倍于余额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，两者取其小即为最大可贷余额。

夫妻公积金可以共用。无补充公积金最高可贷100万，有补充公积金最高可贷120万。

首套房：单人公积金最高可贷50万，有补充公积金最高60万

二套房：公积金单人最高贷40万，有补充公积金单人最高贷50万

补充公积金，最高可贷金额是补充公积金余额的10倍，最高可贷10万。

纯公积金贷款的

首套房：

购买房屋面积在90平以内的，首付可以两成，贷八成

购买房屋面积在90平以上的，首付可以三成，贷七成

二套：

普通住宅：最高可付五成首付，贷五成。

非普通住宅：最高可付七成，贷三成。

贷款年限：

年龄上限：男：65岁。女60岁。

1.主贷人年龄上限减去自身实际年龄计算出可贷年限。

2.用35减去房屋实际房龄（从该套房屋的竣工日期开始算）计算出可贷年限。

两种算法取低。

最长不超过30年。

其他注意点：

1.夫妻公积金余额可以合并共享，这样也可以提升公积金贷款额度。

2.小孩和父母一方在一本户口本上超过一年，父母一方可以和小孩一起使用公积金贷款。

3.婚前，就是单身时和父母共有的房屋，可以剔除一套，男女方都可以剔除一套。

4.公积金贷款审核周期一个月左右。放款周期1个月左右。（这一点随时会变化）

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