一、房产过户税是什么?房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房...更多房产过户税是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、房产过户税是什么?

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

二、房产过户税中包括哪些费用?

1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

三、房产过户税应该谁交?

如果卖家是唯一住房满5年的,买方是首套房的,买方只需要缴纳约3%契税,以及其他少量手续费2.如果卖家是二套,或者唯一住房但不满5年的,还需要卖家缴纳5%营业税和差价20%的个人所得税具体要看你们的合同怎么描述,如果约定各自承担的,那买方只有契税等属于自己的税务,如果约定过户费用由买家承担。或者约定卖方的到手价,那就是由买方承担营业税和个人所得税。

四、房产过户税怎么计算?

契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;

营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

经过小编的耐心介绍，大家对于房产过户税费的概念和相应的计算都有了一定的了解。希望大家在生活中遇到房产过户税的计算问题时，能够想到小编收集整理的资料，妥善的解决自己的问题。如果对于房产过户还有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网，蓝箭律师网一直在您身边。

房产过户税是什么拓展阅读

房子过户要交哪“几种税费”？为了不吃亏，最好提前知道

最近，祺祺收到网友发来的私信，说自己被一个无良的中介骗了交税的费用，要不是后面朋友告诉他，他都不知道。

事情的经过是这样的。当初他买了一套二手房，中介告诉他，房东在国外，这套房子全权交给他委托处理。并且说这套房子房东是收尽的，一分钱税费不出。买房这边需要出所有的费用，中介说的大部分税费他都有听过，但其中有一项叫做地税费，说是补地价的。

因为过于相信中介，就没有去辨别，加上金额也不大，就几千块，也没去想那么多，就亲自交给中介，让中介帮忙去交。等到后面房子过户好，有一天和朋友在家坐着聊天，然后讲到税费问题，才意识到自己被骗了。

所以，今天我想借着这位网友的经历，来跟大家说清楚，到底买二手房要交什么税费？让大家在买房过程中明明白白付款，避免出现再被坑的现象。

众所周知，一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。其中，买方要付契税、增值税、印花税。而卖方的话，要承担增值税和个人所得税。

不过，在北上广深这种一线城市，很多时候都是买房承担所有的税费，卖方是收尽。各付的情况大多发生在二三四线城市。

一、契税。

契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

那么契税需要缴纳多少呢？

一般情况下，房屋面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收

房屋面积在90平方米及以上的，减按1.5%的税率征收

如果是多套，或者公寓的话，就需要缴纳3%以上，不管面积多少。

二、增值税及其附加税（住宅）

增值税就是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的「增值额」作为计税依据而征收的一种税。房子为什么要交增值税呢？就是因为房子比原来的价格上涨了，产生了价值。

那么增值税怎么收？

房屋不满2年，征收房屋评估总额×5.6%

满2年或2年以上的普通住宅不征收营业税。。

增值税及其附加税计算公式：房屋的成交价或评估价÷（1＋5％）×5.6％

三、个人所得税。

顾名思义，就是通过房子赚了钱，就要缴纳一点税费给国家。不过，要是你的房子能够住满5年以上并且是唯一一套的话，就可以免除税费。如果不是满五年或者唯一一套的话，就必须缴纳个人所得税。

那么个人所得税怎么计算？

税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。那个便宜选那个。

四、登记税。

登记税就是“房屋权证”的工本费和“土地使用权证”的工本费。收费标准也不贵，住宅的话，收50元。不是住宅的话，就收550元。

五、印花税

二手房印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。这种税是国土局收的，计算方式为：印花税=成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元／本。100万的房子，大概收500元。

以上五种就是我们常见的税费了，如果遇到中介跟你说奇奇怪怪费用或者收取的费用比较高，那么你就要留个心眼了。看完后还是不懂怎么计算的话，就私信我吧。

以上就是关于房产过户税是什么(房子过户要交哪“几种税费”？为了不吃亏，最好提前知道)的所有内容，希望对你有所帮助。