办理房产过户需要什么手续(房屋过户需要办理哪些手续？房屋过户的注意事项有哪些？)
一、房产过户的定义房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过...
一、房产过户的定义
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、办理房产过户需要什么手续?
买方需要携带身份证，卖方需要携带身份证，户口本，房产证原件等有效证件自房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价。且缴纳一定的税费，办理过户手续。
三、办理房产过户的具体流程
(一)产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
1、买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
2、卖方携带证件：
(1)夫妻双方身份证原件及复印件
(2)夫妻双方户口簿原件及复印件
(3)夫妻双方结婚证原件及复印件
(4)房产证原件(已存校房产科)
(5)户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
(6)如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
(二)产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
以上内容便是由蓝箭律师网小编收集整理，归纳总结就是买卖双方携带材料中提到的有效证件，在合同签订30日之内到房管局办理过户手续，房管部门在对有关文件审查通过后，核实申报价格，现场勘查等环节，再核发过户单。最后双方当事人凭过户手续领取房地产权属证书。
办理房产过户需要什么手续拓展阅读
房屋过户需要办理哪些手续？房屋过户的注意事项有哪些？
买二手房的手续比买新房的手续稍微复杂一些，一般买完新房只要开发商交房了就能办理不动产权证，而二手房的交易中还要进行一项房屋过户的手续。房屋过户完成后，购房者才能办理新的不动产权证书。那么房屋过户需要办理哪些手续?房屋过户的注意事项有哪些?
一、房屋过户需要办理哪些手续
首先，要签订房屋买卖合同或转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。携带相关的材料去不动产登记中心进行登记，届时会通知领取新的不动产权证书。
二、房屋过户的注意事项有哪些
1、如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书;
3、如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实;
5、如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书;
6、如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
以上就是关于“房屋过户需要办理哪些手续?房屋过户的注意事项有哪些?”的内容，在二手房产交易中，过户是很关键的一步，建议大家提前了解相关手续和注意事项，希望本文的内容能为大家提供一些帮助。
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