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集体证可以过户吗

导读：集体所有权证暂不能过户，但交易可备案。因属大型产权，需房地产管理部门批准。买集体房产不拥有独立产权和土地使用权，也无法申请房屋和土地使用证明，不能作为私人财产交易。

一、集体证其实可以过户吗

根据现有规定，集体房产证暂时无法进行户主变更手续，但业主可在交易过程中进行交易备案操作。

这主要源于集体房产证归类为大型产权性质，故而在交易和买卖方面，仅能在房地产管理部门完成备案手续，并获得该部门的认可批准才能实现，然而在房产证本身层面上是无法进行过户转移的。

对于个体而言，购买集体房产并不代表拥有独立的产所有权，也无法享有集体土地使用权。

再者，由于此类房屋建造在集体土地之上，所以无法申请房屋和土地使用证明，从而使之无法被视为私人财产进行公开交易。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、集体证的房子其实可以买吗

并不是不能买，而是存在风险。购买集体产权的房子风险：

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。《中华人民共和国民法典》第二百六十条集体所有的不动产和动产包括：

（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他不动产和动产。

《中华人民共和国民法典》第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项其实我们应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“集体证其实可以过户吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

集体土地证房子可以过户吗

一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就其实可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不其实可以上市进行交易的，一般只其实可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。

一、集体土地证房子其实可以过户吗

1、一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就其实可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不其实可以上市进行交易的，一般只其实可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。

2、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好房屋产权证，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才其实可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了集体土地证的房子的话，那么一般是不受法律保护的。

3、由于集体土地证的房子都是建在集体土地上的，所以一般是不其实可以办理个人的土地使用证的，因此无法作为房主的私产，也不其实可以上市进行交易。不过集体土地证的房子还是其实可以买卖的，但是销售价格一般会比拥有独立产权的房屋更便宜一些。

4、集体土地的使用权一般是归集体经济组织的所有成员所有，所以一般会受到很多方面的限制。购买了集体土地证的房子的买房人，一般是没有独立的房屋产权的，并且也不其实可以使用该房子的房屋产权证去银行办理关于房屋抵押、房屋贷款等方面的事宜。

5、假如买房人办理了房屋产权证，但是并不属于该集体经济组织的话，一旦国家征用了该集体的土地，那么买房人是无法获得国家赔偿的，只有该集体经济组织的成员才其实可以获得补偿。

二、集体土地证过户费用是多少

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税财政部门收取

3、6元/平方米的手续费房管局收

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收评估事务所收

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

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