1、房产税计入什么科目为了反映和核算企业应缴、已缴、多缴或欠缴的房产税的情况，企业应在会计上设置"应交税金一应交房产税"...更多房产税入应该计入哪个科目的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、房产税计入什么科目

为了反映和核算企业应缴、已缴、多缴或欠缴的房产税的情况，企业应在会计上设置"应交税金一应交房产税"科目进行核算。

该科目贷方反映按规定计算应缴的房产税数额，借方反映实际缴纳的房产税数额;若有贷方余额，表示企业欠缴或需补缴的房产税款，若有借方余额，表示企业实际多缴纳的房产税的税款。

当企业计算出应缴的房产税时，借记"管理费用"或"商品流通费用"等科目，贷记"应交税金一应交房产税"科目;当按规定实际上缴房产税时，借记"应交税金一应交房产税"科目，贷记"银行存款"等科目。

由于房产税也是按年征收，分期缴纳的办法进行征收，所以对房产税的会计处理也可以照车船使用税等方法进行。即如果房产税按月缴纳或分期缴纳，但税款金额不大的，可在按规定计算出应纳的车船使用税时，直接借记"管理费用"或"商品流通费用"等科目;如果企业分期缴纳，而且每期缴纳的房产税数额比较大时，可以通过"待摊费用"科目，分期摊入有关成本费用中去。

2、房产税的会计核算

房产税的会计处理是直接在管理费用或商品流通费用中列支的会计核算对于企业按月缴纳或按季、半年或者一年为期间缴纳房产税且税款数额相对不大，直接计入缴纳当期的管理费用或商品流通费用中去。

(1)工业企业：

①按月计算出应缴纳的房产税时

借：管理费用

贷：应交税金-应交房产税

②实际以银行存款缴纳房产税时

借：应交税金-应交房产税

贷：银行存款

(2)商业企业：

①计算出应缴纳的房产税时

借：商品流通费用

贷：应交税金-应交房产税

②实际以银行存款缴纳房产税

借：应交税金-应交房产税

贷：银行存款

3、分期摊销房产税的会计核算

对于企业分季度、半年或者一年等期间缴纳相关房产税、且金额比较大的，这时可以采用分期待摊的办法。

(1)工业企业：

①按半年期限计算出缴纳的房产税时

借：待摊费用

贷：应交税金一应交房产税

②实际以银行存款缴纳房产税时

借：应交税金一应交房产税

贷：银行存款

③逐月进行分摊时

借：管理费用

贷：待摊费用

(2)商业企业

①计算应缴纳的房产税

借：待摊费用

贷：应交税金一应交房产税

②实际以银行存款缴纳房产税时

借：应交税金一应交房产税

贷：银行存款

③按月进行摊销时

借：商品流通费用

贷：待摊费用

4、房产税的会计处理

企业按规定计算出应交纳的房产税时，借记"管理费用"科目，贷记"应交税金一应交房产税"科目。实际上交时，借记"应交税金一应交房产税"科目，贷记"银行存款"科目。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆蓝箭律师网进行律师在线咨询。

房产税入应该计入哪个科目拓展阅读

房产税能替代土地财政吗？可以，但要满足一个条件

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

房产税试点按下了暂停键，按财政部的官方说法是：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。意思很明白，之前试点的城市继续，但范围不再扩大，至少在2022年是不会再增加了。

不过这问题来了，之前只是说要先在一些城市进行试点，但并没有公布名单啊。所谓的7座10座15座的都只不过是猜测，官方的名单一个都没有啊。那这所谓的暂停扩大不就等于是一切暂停吗？

我也不知道我理解的对不对，反正大政方针一般都是不会太明确表达的，毕竟中国太大了，不能像小国那样面面俱到，所以模糊一下更具备灵活性。

不过舆论就是这样，只要不是明确的信息，就一定会产生各种各样的解读，甚至是截然相反。就这个信息来说，有人认为是房产税至少又会拖延个三五年，直到经济恢复。也有人认为这说明已经列入名单的就肯定具备了条件，只要疫情过去就肯定立刻实施。

无所谓吧，每个人心中都有自己认为的哈姆雷特，怎么看是自己的事儿。但有个问题我觉得更重要，就是既然房产税是肯定要逐步替代土地财政的，那到底具备了什么条件才行呢？

二

先看看美国吧，这可以说是完全没有土地财政的国家，房产税已经占到了地方收入的70%以上。那他们是怎么做到的呢，或者说历史进程是怎样的？

美国最早也是依靠土地财政，也就是靠卖地来赚钱。这肯定不是个好办法，但却是在政府缺钱时候最无奈的办法，也是见效最快的。

1776年是美国建国的年份，之前无所谓卖地，连国家都没有卖谁的？但既然是建国了，那首先就要偿还在战争期间欠下的大量借债。本来这些债券都是各个殖民地自己发行的，但既然是有了联邦，如果没有实力就没有威信，说人话就是没人服气，早晚还是分裂。

所以，联邦政府很大气的宣布，之前打仗欠下的债全都由我来还，你们地方政府轻装上阵，只要努力发展经济就行了。至于还债的钱从哪儿来你们甭管，我去想办法。

联邦能有什么办法？卖地呗，否则还能有什么。他们之所以有底气将各州的债务揽过来，就是因为提前公布了两个法案，规定西部的无主土地归联邦所有，联邦有权出售并专项用于偿还战争债务。

之前也想过加税来着，但之所以要把英国人赶走闹独立，反对的不就是英国佬收税吗？现在英国人走了你们继续收，收得比以前还多，那老百姓还得造反啊。“谢司起义”就是在那个时期爆发的，老百姓没有地也没有钱，反正都是死，那就再造一次反又如何？

于是，联邦政府不敢再过分加税了，否则还是官逼民反。那卖地说得容易，哪儿有啊？原来的土地早就分完了，已经是私人财产。打仗时期没收英国地主的地也卖完了，巧妇难为无米之炊啊。

看出来来了吗？早期的美国是想实行土地财政的，但无法实行，因为没有地可卖。也就是说，要想不依赖土地财政，最基本的条件就是没有地可卖。虽然这是句废话，但却是最基础的条件。

三

美国的土地财政是从1803年真正开始的，之前是想卖地却没有，而这一年获得了大量土地，也就有得可卖了。

土地从哪儿来的？买来的，从法国拿破仑大帝手里买来的，这就是路易斯安那。一共花了1500万美元，214万平方公里，折合每平方公里7美元，每英亩3美分，太便宜了。

这段历史说明，所谓的领土神圣不可侵犯只不过是现代政治的说法，在之前无所谓。领土不仅能被占领、割让、谈判，甚至还能买卖呢，否则美国哪有土地财政？

有了地就开卖，有钱人纷纷举着钱来囤地，同时还能向银行贷款和抵押，然后再把地切分成小块出售给普通家庭，一场轰轰烈烈的炒地运动开始了，这就是美国梦的起源。

虽然很多美国地主和农民都在炒地交易中赚了钱，但真正发了大财的还是操盘人，也就是美国政府。即便是按照最保守的估算，这1500万美元也直接撬动了上亿的投资，间接影响的更是不知有多少。

于是，联邦政府彻底开窍了，要想来钱快，那就一个办法，卖地。没地了怎么办？去买、去谈、去抢。于是，美国领土迅速扩张，从西班牙手里抢来了佛罗里达，从墨西哥买来的新墨西哥州，还从英国哪儿强谈下来直到大西洋沿岸的全部中间地带。到了1853年，美国面积达到300万，比刚独立时增加了7倍还多。

当然，任何一个正常国家也不能完全依靠卖地炒房，最基本的财政收入还是要有的。所以卖地只是美国的第二大收入，第一还是收税，关税，这占了一半以上的财政。但是，卖地是财政重要的补充部分，否则联邦政府都运转不下去。

靠着卖地，美国在1837年就还清了所有债务，比光靠收税时做得预计提前了50年。靠着卖地，联邦不仅无债一身轻了，而且还有了大量的资本盈余，有钱了自然就要加大土地上的投资。那在这种正循环或恶性循环之下，美国人民炒地皮上瘾了，所有人都加入其中，终于引发了1837年“美国大恐慌”。

所谓的恐慌其实就是房地产市场崩盘，土地价格涨得太猛了，土地投资太大了，仅仅5年时间就增加了20多倍，地价也涨了至少7倍，不崩盘才出了鬼了呢。

简单说吧，美国靠卖地来支撑了土地财政，而为了鼓励买地又放任银行提供大量贷款，这样就循环炒高了地价，联邦政府的土地就能卖出更多的钱。但这一切都是建立在贷款之上的，而一旦贷款收紧，那所有的空中楼阁就将崩塌，房地产市场就崩盘了。

崩盘的后果谁都知道，银行倒闭、股市暴跌，工厂关门、民众失业，所有的服务业和商业几乎停摆，全美国人都被洗劫走了一半以上的财富。钱去哪儿了，兜兜转转进了富人的腰包呗，人家早就把地卖完了，拿着钱潇洒的离场了，只留下一地鸡毛。

四

那美国又是如何恢复的呢？很简单，继续卖地。

既然百姓们都愿意炒作土地，那就大量的供应。一方面是不卖不行，没有收入连政府都该关门了。一方面也有可能是知道了土地财政的危害，索性早点儿卖干净完了，省得老惦记着。

于是，从1840年，也就是鸦片战争那时开始，美国又公布了一系列的法案，低价供地，欢迎所有人来买，没有土地也就没什么可炒的了。

当然这理想很丰满，现实很骨感。就算是每人都拥有了土地，那土地的位置还不同呢，价值自然也不同。只要有开放的市场，自然就会出现土地兼并。所以，土地炒作不仅没有停止，反倒在之后反复上演恶性循环。

但甭管怎么着，当时的美国统治者们就是着急把地卖干净。高潮期出现的南北战争期间，为了得到大多数人的支持，林肯颁布了著名的《宅地法》，几乎只要是支持北方的公民，稍微给点儿钱（10美元）就能获得土地。有恒产者有恒心，百姓有了自己的地，自然怕再失去，于是也就支持北方打仗了。

于是，从1862年开始，在30年间大概有近百万美国家庭进入西部，在获得土地的同时也发展了当地的经济。别以为这数字不大，要知道这是美国，当年的人口不过是3000万，也就是500多万个家庭，百万的占比相当高了。

而且要注意的一点，美国在当年是真正的土地“国有”，也就是归联邦所有，没各个州的地方政府什么事儿。也就是说，地方上从一开始就没办法卖地，也得不到太多的好处。所以他们只能从其他税收上想办法，房产税自然是最重要的税种之一了，因为美国国父说过至理名言：跑得了和尚跑不了庙。

总之，南北战争之后，美国联邦的土地也卖差不多了，那要想还获得源源不断的收入怎么办？只剩下房产税了。所以联邦支持，地方政府有动力，纷纷加大征收力度，国税局甚至开着装甲车去收税，胆敢不交就把意大利炮拉出来了。

五

看明白了吧，真的是美国不想搞土地财政吗？不是的，而是没办法，债务和战争逼着他们把土地给卖完了，没有了也就不惦记了。否则只要是有地，那谁也没有动力去收又麻烦又不多的房产税，怎么着都没有卖地省事儿。

可是，卖地虽然很爽，但终究不是长久之计。不仅终究有卖完的一天，为了提高地价多卖地而造成的房价飞涨，哪个国家经济也承受不住。实行了房产税未必就能使得国家走入正轨，但土地财政却一定能让经济进入死胡同的歧途。

中国政府早就看到了土地财政的弊端，一直也在想办法引导和监管。只是这转变太难太难了，人都是有路径依赖的，习惯了躺着挣钱，哪个还愿意费劲巴拉的去挣辛苦钱？

我从来没说过房产税不好，也认为一定会推出，只是这是个难东西，难到从上到下都要从认识到习惯上的改变。地方政府不愿改，有房的业主不愿交，没房的瞎叫唤但没得交，而政府缺钱却又是当务之急，怎么办？

没什么好办法，只能是一步步摸索，实在不行就让试点城市闯出一条路。今年是暂缓了，我也相信一旦危机过去就会立刻恢复试点，因为没有别的路，只剩下这一条，再难也得前进。

仅供参考。

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