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婚后买房

导读：婚后父母出资购房，离婚时双方应首先尝试达成协议。若无法达成一致，需判断出资是否视为对子女的个人赠与。若是，则不参与分割；若不是，则视为夫妻共同财产，由法院根据实际情况，遵循子女、女方和无过错方权益原则判决。处理离婚财产分割时，需遵循协商、平等、照顾子女和女方权益、补偿及照顾无过错方等原则。

一、婚后买房,父母出资,离婚怎么分割

关于婚后父母出资购买的房屋在离婚时的财产分配问题，通常会通过双方达成协议来解决。

倘若婚姻双方无法自行达成协议，那么在此种情况下，我们需要依据婚前出资是否被认定为是对子女的个人赠与这一事实来判断，如果被判定为属于个人赠与，则不会参与到离婚财产分割中；反之，则应该将其视为夫妻共同财产，交由人民法院依据财产实际状况并遵循照顾子女、女方以及无过错方权益的原则进行最终判决。

在处理离婚财产分割问题时，我们通常遵循以下几个基本原则：

首先，财产分割事宜必须经由双方协商后确定，而非单方面决定；

其次，男女双方在财产分割过程中的地位应该是平等的，不得存在任何形式的性别歧视；

再次，在协商无果的情况下，人民法院将会根据财产的实际情况，以照顾子女和女方权益为首要考虑因素进行判决；

此外，对于那些在抚养子女、照顾老人或者协助对方工作等方面付出了更多努力的一方，在离婚时有权要求得到相应的补偿，而另一方也有责任对此进行补偿；

最后，在处理离婚财产分割问题时，还需遵循照顾无过错方的原则。

《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方其实可以少分或者不分。

离婚后，另一方发现有上述行为的，其实可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

二、婚后买房,怎么才其实可以算自己的个人财产

1、婚前订立财产协议。如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母买房，然后赠与子女。婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。

3、婚后买房协议。民法典规定：夫妻其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定其实我们应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“婚后买房,父母出资,离婚怎么分割”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

父母出资买房

1、一方父母出资买房，和另一方没有关系，不予分割。2、双方父母都出资买房，当离婚的时候，房屋按照各方父母的出资比例来分割。3、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由双方共同还贷的，首付款其实可以视为只赠与出资父母的子女，但是房产应该认定为夫妻的共有财产。

 父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：

第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;

第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;

第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;

第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。

除以上四种，还有一些其它的方式，在此不再一一列举。在司法实践当中，经常出现的父母出资的情况大致如上述四种情况。上述四种情况在子或女离婚时如何分割房产?

第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资其实我们应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。

如果子或女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子或女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。

上述规定在司法实践当中有一个难点需把握，即结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶举证责任在分配上是不同的。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二第二十二条的规定的对父母的 “ 明确表示赠与 ” ，须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明，最有证据效力的形式是办理公证，表明是赠与自己的子女还是赠与双方。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权利，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。

第二种情况的处理方式：第二种情况实际是与第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。

第三种情况的处理方式：第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。

第四种情况的处理方式：第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

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