导读：不论夫妻中谁名下有房产，之后再买的都算二套房。首套房的界定标准有两个：一是夫妻双方名下只有一套房产，这套房就是首套...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

首套房是看夫妻双方还是什么

导读：不论夫妻中谁名下有房产，之后再买的都算二套房。首套房的界定标准有两个：一是夫妻双方名下只有一套房产，这套房就是首套房；二是夫妻双方名下都没有房产，那么买的房子就属于首套房。总之，夫妻买房时，名下已有的房产数量会直接影响首套房的认定。

一、首套房是看夫妻双方还是什么

不论夫妻之中哪一方在其个人名下拥有房产，其后购买的房屋均被视为第二套住房产品。

关于夫妻首套住房的界定标准如下：

若夫妻双方所持有的房产总和仅为一套，那么此类房产便可视为首套住房。

反之，若夫妻双方在各自的名下均无任何房产，此时购买的房产即为首套住房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、首套房是指全国还是本市

关于首套房是指全国还是本市的问题，如果这是以贷款的方式来认定首套房的，那么首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的。但是如果是以买房来认定，那么只要是在本市名下以家庭为单位无产权房子，购房就算首套房。现阶段我国住房管理系统尚未联网，在地级市单位内有一套房，在其他地级市再购置房产，办理产证前在新购置地开据首套房证明，即其实可以享受首套房待遇。

《城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“首套房是看夫妻双方还是什么”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

夫妻离婚怎么分割房产算首套

夫妻离婚分割财产算作首套房产的情况为：当时夫妻买房的时候贷款没用你的名字，并且离婚后您将房子公正过户给对方，那您再买房就其实可以认为是首套。如果离婚后房产仍登记在双方名下，则一方实际拥有成套住房数量不为零，再购买房产即不属于首套房。

一、夫妻离婚怎么分割房产算首套?

夫妻离婚分割财产算作首套房产的情况为：当时夫妻买房的时候贷款没用你的名字，并且离婚后您将房子公正过户给对方，那您再买房就其实可以认为是首套。如果离婚后房产仍登记在双方名下，则一方实际拥有成套住房数量不为零，再购买房产即不属于首套房。

二、首套房定义

政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：

1. 贷款并结清后再买房，算首套房;

2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;

3. 全款买过一套房再买房，算首套房;

4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;

5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;

6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;

7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构其实可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

生活中由于夫妻双方离婚一定会涉及到的财产或者房产的分割问题，由于首套房和二套房的首付款金额差距较大，很多人希望在分割时能够做到分割后再购买房产算作首套房，就必须满足摘要中提到的方式进行。我们对于首套房的认可是有着比较大的误区的，一定要区分清楚避免产生不必要的法律纠纷。

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