商住两用房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在...更多上海市商住两用房需要交纳的税费是多少,如何计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

商住两用房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

上海市商住两用房需要交纳的税费是多少?如何计算呢?下面来看看吧!

一、上海商住两用房买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、上海商住两用房卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

上海商住两用房税费缴纳的其他注意事项：

(一)所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。

4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)

5、个人销售住房会涉及那些税种?营业税及附加：(5.55%)含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)印花税(暂免)、土地增值税(暂免)个人所得税有两种征收方式：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%

6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房)购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)(1)购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)(2)购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?

(1)上海商住两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

(2)上海商住两用房税费优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额购房价格<售房价格减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格)须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。

以上就是商住两用房的概念以及商住两用房税费如何计算的知识，希望能对大家有所帮助。

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上海市商住两用房需要交纳的税费是多少,如何计算拓展阅读

「地产小知识」上海二手房交易环节税费解析 2 （非住篇）

都说商住公寓等产品在二手交易时的税费比住宅要高很多，那到底高在哪里呢？两者的税费区别如何？今天就为大家大致解析一下；

上篇文章已经列示了住宅二手交易时产生的相应税费种类及收费标准，非住类产品（公寓、商铺、办公等）在二手交易环节的税费种类与住宅大致相同，如下所示：

• 买方：契税、印花税
• 卖方：增值税、印花税、个人所得税、土地增值税

相比于住宅类交易，非住类税费中，卖方须额外缴纳【土地增值税】；

这里穿插简介一下土地增值税的概念：

土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。

相对于其他税种，土地增值税的特点比较鲜明，它的税率不是固定的，而是按买卖差价的增值比率分段设置税收比例的（增值50%以内的，税率30%；50%~100%的，税率40%；100%~200%的税率50%，超过200%的，税率60%）；简单讲就是你挣得越多，所须缴纳的税费也会相应越高；

这种税费在开发商进行地产项目开发及销售环节中较为常见；

下面我们看看具体的税收标准如何：

【买方相关税费】

1、契税：(网签价—增值税) ×3%；

2、印花税：0.05%×总房价

【卖方相关税费】

1、增值税

买进卖出差额的5.3%

2、印花税：0.05%×总房价

3、个人所得税：差额×20%

4、土地增值税

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30%

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

（4）增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

以上公式中的5%、15%、35%为相应级距的速算扣除系数。

备注：

1、增值额=交易核验价（可以做低）-买入价-相关税费-可以加计扣除额（买入价*买入年数*5%）

我们可以看到非住类交易税费中，契税及个人所得税两税的费率固定为3%及差额的20%，没有住宅类交易的税费减免政策（住宅类交易契税首套可以优惠为1%或1.5%，个税满五唯一免收），税费额度会提升不少；

综上，我们可以看到公寓类产品税费高在于两方面原因：

1、税费种类多了土地增值税；

2、税费收费标准无住宅类交易的减免政策；

以上就是关于上海市商住两用房需要交纳的税费是多少,如何计算(「地产小知识」上海二手房交易环节税费解析 2 （非住篇）)的所有内容，希望对你有所帮助。