导读：婚前赠予的房产在离婚时是否应归还，关键看赠予是否已完成，即房产所有权是否已转移。如转移手续已办完，赠予生效，赠与人...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

结婚之前男朋友赠予公寓离婚需要归还吗

导读：婚前赠予的房产在离婚时是否应归还，关键看赠予是否已完成，即房产所有权是否已转移。如转移手续已办完，赠予生效，赠与人无权撤销，受赠人无需归还；若未完成转移，受赠人需依法归还房产给赠与人。

一、结婚之前男朋友赠予公寓离婚需要归还吗

关于婚前所赠财产在离婚时应否归还的问题，主要取决于该房产赠予行为是否已顺利完成交付，即相应的房产所有权转移手续是否已然办理完毕。

若相关程序均已履行完毕，则可视为赠予行为已圆满达成，赠与人通常无法再行撤销此项赠予，而受赠人亦无需将房产予以返还；

反之，若赠予行为尚未完成交付，受赠人便需按照法律规定，将房产归还给赠与人。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、结婚之前的房子属于共同财产吗

结婚前全款购买的房子一般不属于共同财产，属于一方个人的婚前财产。但是如果结婚后在房产证上增加了配偶的名字，那么房产就变成了夫妻共同财产。如果夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产来进行还贷的，那么在所还的贷款本金及本金对应的增值部分的还贷，这部分是属于夫妻共同财产。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的除外；

5、其他其实我们应当归共同所有的财产。

下列财产为夫妻一方的个人财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他其实我们应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“结婚之前男朋友赠予公寓离婚需要归还吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

民法典能否赠予朋友居住权

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典能否赠予朋友居住权,如何设立居住权的问题带来帮助。

一、民法典能否赠予朋友居住权

根据我国《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。也就是说，您其实可以将自己的房子为他人或以他人的房子为自己设立居住权，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。所以说其实可以赠予朋友居住权，但要依法办理登记手续。设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，其实我们应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

二、如何设立居住权

（一）办理合同公证。

设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。

公证员其实可以订立居住权合同，在确认双方真实意思和平衡各方要求后，为您度身订立居住权条款，确保居住权合同的合法性、有效性和完善性，强化其作为民事行为的法律效力从而避免纠纷，公证服务其实可以满足您对房产“处分”和“保障”的双重期待。

（二）办理遗嘱公证。

以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

《民法典》规定了七种遗嘱形式，公证遗嘱具有安全性、程序规范性、法律专业性、法定证据效力、保管功能，比其他遗嘱形式具有相当明显的主要优势。

公证遗嘱经过公证员的专业分析、指引并与您的意思表示相结合，最大程度地确保遗嘱的合法、有效，使您设立居住权以维系家庭关系和谐稳定的愿望得以顺利实现。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，居住权写入民法典，可为今后出台一系列政策铺平道路，让物权制度有法可依。

不仅具有实操性，也让房屋属性更明确，由此解决老百姓长期以来对物权的困惑。

如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到律图网进行法律咨询。

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