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还在还房贷的房子离婚该怎么处理

导读：夫妻离婚时，对于还在还款的房产，有两种处理方式：提前还清所有贷款，由一方负担未偿还部分并选择房屋所有权，另一方获得资金回报；双方协商或按司法程序确定房屋所有权归属。如果一方婚前购买房产并首付，婚后共同还贷，且登记姓名为首付款支付者，离婚时可自行协商解决。如有争议，可向当地法院申请咨询与裁决。

一、还在还房贷的房子离婚该怎么处理

当夫妻双方面临离婚时，对于仍处在还款期的房产问题，通常其实可以做出以下理智且公正的决策：

首先，如果夫妻双方共享的财产中包含了由按揭贷款购买的商品房，那么解决方案似乎有两种可供考虑。

第一种途径就是提前完成所有剩余贷款的偿还，其中未偿还贷款部分将由一方进行负担，这也意味着他们有权优先选择该套房屋的所有权；同时，参与到共同偿还贷款过程中的另一方则需要为自己曾经承担的那部分提供资金上的回报。

其次，如果双方达成共识或者一方向法院提出请求，在所有贷款全部还清之后，他们其实可以通过协商或者按照司法程序来确定该房屋的所有权归属。

此外，如果某一方在结婚前就已经签署了不动产买卖合同，并且以个人财产作为首付，同时又在银行获得了购房贷款，此后配偶利用婚姻期间的夫妻共有财产进行共同还贷，而且该不动产的登记姓名也是首付款支付者的话，那么在离婚阶段，他们其实可以自行协商解决此项房产问题。

然而，如若当事人对此产生争议，他们其实可以额外向当地法院递交申请，就相关事宜向该机构提出咨询与裁决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

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二、还在还房贷的房子可不其实可以抵押贷款

还在还房贷的房子其实可以抵押贷款。

按揭没还完的房子是其实可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“还在还房贷的房子离婚该怎么处理”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

在还房贷房子怎么立遗嘱

在还房贷的房子立遗嘱是，首先在正文的正中间明确题目的标题，比如说房产遗嘱;然后遗赠人和受赠人的具体身份信息，再然后是明确双方就遗赠事宜达成协议;最后双方在没有任何意见的情况下，进行签字并注明日期。

一、在还房贷房子怎么立遗嘱

甲方遗赠人：×××写明姓名、住址

乙方受赠人：×××写明姓名、住址

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

1、甲方所有的×××写明遗赠财产的基本情况，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证。

2、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元其实可以约定其他费用。

3、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

4、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

5、乙方其实我们应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

6、本协议自××日起生效其实可以写自公证之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：×××签字、盖章

乙方：×××签字、盖章

×年×月×日

二、房屋继承条件

1、继承其实我们应当在被继承人在房产继承中就是遗留下房产的人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人其实我们应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产其实我们应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，其实我们应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额除有约定者外，一般应分出房产份额的一半分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,其实我们应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

房屋继承跟房子的贷款是没有任何关系的。只要房子是遗赠人的，那么该房子都是其实可以进行立遗嘱的。农村房子的宅基地是不其实可以继承的，宅基地不是个人财产，宅基地上面的房子是其实可以继承的。法定继承人继承房产是不要缴纳契税的。

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