一、上海的房产税如何计算根据相关规定，计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税...更多上海的房产税如何计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、上海的房产税如何计算

根据相关规定，

计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

2、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

二、上海房产税征收对象的分类

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

三、过期不交房产税有什么后果

1、按日加收滞纳金最高处5倍罚款

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

2、可通知开户银行直接从存款扣除

纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

3、欠税可限制出境纳入个人征信系统

欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。

税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

4、欠税住房欲交易办不成产权过户

税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。

各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。

以上内容就是相关的回答，在上海买房的房产计算方式就如上所示，也同时有免税政策。并且只针对本市居民家庭所购买的第二套房及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。同时也不要逾期交付房产税，以防止收到处罚。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

上海的房产税如何计算拓展阅读

必看！在上海买房，到底要交哪些税？终于搞明白了

《中华人民共和国契税法》正式通过，自2021年9月1日起施行。其中规定，契税税率调整为3%至5%，一度引来了市场对于税负增加的担忧。

不过，业内人士解读称，从全国实际执行情况来看，基本没有按照3%征收契税，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也在1%-3%。因此，新政并不会对税负产生太大的影响。

那么在上海买房究竟需要缴纳哪些税？

记者从市税务部门了解到，

对于普通市民来说，

买卖房产主要涉及到的是增值税、

个人所得税和契税等，

在不同的情况下，税率也会有所不同。

增值税：

先看是否“满二”

再分普通住宅和非普通住宅

根据税务部门的规定，房产是否“满二”，是否为普通住宅，税率都不一样。

根据《上海市普通住房标准》普通住宅为——

单套建筑面积在140平方米以下

实际成交价格内环线以内的低于450万元/套

内环线与外环线之间的低于310万元/套

外环线以外的低于230万元/套

“不满二”情况下

全额征收增值税税率为5%

“不满二”：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税，税率为5%。

应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

自2019年1月1日至2021年12月31日，对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

“满二”的情况下

则要区分是否是普通住宅

■如果出售购买超过2年（含2年）的普通住宅，则免征增值税。

■如果个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，计算征收增值税，税率为5%。

应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%。

个人所得税：

“满五”和“唯一”是关键

在各家房产中介的挂牌房源中，不少标注着“满五唯一税费少”。这个税费，其实指的就是个人所得税。

根据税务部门的规定，是否征收个人所得税的关键在于是否房产是否购入超过5年且是家庭唯一生活用房。

“满五唯一”情况下

免征个人所得税

“满五唯一”：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

“不满五”情况下

要区分是否是普通住宅

“不满五”：个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房的情况下，则要区分是普通住宅或非普通住宅。

■如果是非普通住宅，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。

若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按非普通住房转让收入的2%核定征税。

■如果是普通住宅，前者仍保持不变，后者的税率按转让收入的1%核定征税。

契税和印花税：

首套、非首套有区别

新政施行后

对契税税率没有影响

■购买90平及以下住房，首套房契税按总房款的1%缴纳，非首套按3%缴纳。

■90平以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套，按3%缴纳。

这也意味着，契税新政施行后，对于契税税率没有影响。

个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税。自2019年1月1日至2021年12月31日，对本市个人减按50%征收印花税(不含证券交易印花税)

房产税：

二套且人均面积要超过60平

上海和重庆是全国唯二已经开始试点房产税的地区。

其中，个人购买属于家庭的唯一住房的免征房产税。

根据规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）↓↓↓

■人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税。

■人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

举例来看：

■如果某一家三口原来拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，这套110平方米的住房可暂免征收房产税。

■而如果这个家庭已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，合并计算后该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，则新购住房中超出的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

目前，房产税适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格（市统计局公布）2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

这些头疼的税率终于搞清楚啦！

大家根据自己的实际情况对号入座哦

再告诉给其他的小伙伴吧！

编辑：刘旭

以上就是关于上海的房产税如何计算(必看！在上海买房，到底要交哪些税？终于搞明白了)的所有内容，希望对你有所帮助。