导读：离婚房产分割复杂，需具体分析。婚前全款购房属个人财产，婚后购房多属共有。婚前首付、婚后共贷，房屋归首付方，但需补偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚分房产怎么分

导读：离婚房产分割复杂，需具体分析。婚前全款购房属个人财产，婚后购房多属共有。婚前首付、婚后共贷，房屋归首付方，但需补偿共贷方。父母赠予子女的房产不参与分割。无法协商可分割房产时，可通过诉讼解决，流程包括提交诉状、审查立案、答辩审理等步骤。最终判决需遵守。

一、离婚分房产怎么分

离婚过程中涉及到的房产分割问题，其主要解决途径包括以下四个方面：

首先是关于婚前购房者已经支付了所有房款且房屋所有权证上只记载其本人姓名的情况，此种情况下，该房屋被视为其个人财产，并不纳入离婚财产分配的范畴。

其次，对于婚后购买的房产，由于其属于夫妻双方的共有财产，因此通常情况下需要进行平均分配。

第三，若在婚前，某一方支付了首付款并将房屋所有权证上记载为其本人姓名，而婚后则由双方共同承担贷款还款责任，那么在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于支付首付款的一方，但需对另一方给予相应的经济补偿。

最后，如果在婚前，父母为子女购置房产并表示这是他们对自己孩子的单方面赠予，那么在离婚时，该房产也应被视为父母对自己子女的单独赠予，不纳入夫妻共同财产范围内进行分割。

在配偶之间就房产分割问题难以达成共识或者协议时，其实可以选择通过诉讼程序寻求解决方案。

具体的操作方式大致如下：

相关当事人其实我们应当向所在地区的人民法院提交包含起诉请求、副本以及相关证据材料在内的民事诉状。

申请获得法院的批准后，法院将对所收到的原告的文件资料进行审查评估，如符合规定将会决定立案。

接下来需要完成法院将原告的请求书副本发放给被告及被告对起诉书进行书面答辩等程序步骤。

然后进入到正式的法庭审理环节，经过审理之后，法院将会针对事实情况和争议焦点进行判定。

如果法院最终判决支持原告的请求，那么被告需要履行判决内容。

总而言之，离婚房产的分割方式和解决途径相对较为复杂，需要根据不同的情况进行具体分析和处理。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、离婚分房产孩子是否有份

离婚分房产孩子没有份。离婚时分割的房产一般属于夫妻共同财产，夫妻才是财产的所有权人，孩子并没有财产的所有权。因此孩子就无法拥有分配房产的权利，也就没有份。但如果双方协商一致，其实可以将财产分割给子女。双方协商一致处分自己的财产，将财产赠与孩子，属于赠与行为。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“离婚分房产怎么分”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

离婚时房产怎么分割

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释一》第二十七条　婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，其实可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

在夫妻财产处理问题上最大的问题应该就是房产的处理问题了，那么在离婚时关于房产的处理有哪些法律规定呢？本文将为您详细介绍。

离婚时房产如何分割是离婚中经常遇到的一个大问题，我国《婚姻法》及相关司法解释对离婚时房产的分割做出了明确的规定。

《婚姻法》

第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方其实我们应当予以补偿。

第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释一》

第二十七条　婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。

一方离婚后没有住处的，属于生活困难。

离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，其实可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》

第十九条&nbsp;由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，其实我们应当认定为夫妻共同财产。

第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许;

二一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿;

三双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释三》

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院其实可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《合同法》

第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《婚姻法》

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：三遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条　一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条　婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，其实可以作为债权处理。

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