导读：婚前父母出资购房，房产归属视情况而定。全资购房且认证于子女名下，视为婚前个人财产；仅部分出资，夫妻共同承担贷款，则...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

父母出资买房离婚时怎样追回

导读：婚前父母出资购房，房产归属视情况而定。全资购房且认证于子女名下，视为婚前个人财产；仅部分出资，夫妻共同承担贷款，则房产判给登记方，共同还贷部分及增值需补偿。若出资但认证于另一方名下，通常视为夫妻共同财产。双方父母出资购房，无论认证于谁名下，均视为对各自子女的赠与，除非另有约定。婚后一方父母全额出资购房，且认证于子女名下，视为对子女的单方面赠与，属个人财产。

一、父母出资买房离婚时怎样追回

1.在婚前，若由一方父母全资购房，房产所有权处认证于自己子女的名下，此时，该项房产被视为登记方的婚前个人财产。

除非存在其他相反的约定，否则在离婚诉讼中，另一方将无法主张对此房产的分割权益；反之，若一方父母仅提供部分购房资金，其余房款通过按揭贷款方式支付，并且由小夫妻共同承担还款责任，那么在离婚案件中，法院通常会将房产判给登记方所有，同时由其继续承担剩余贷款的偿还义务。

至于婚内共同偿还的贷款（包括本金及利息）以及由此产生的增值部分，则由获得房产的一方对另一方给予相应的经济补偿。

2.在婚前，若由一方父母出资，但房产所有权处认证于另一方的名下，这种情况通常被认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。

在此种情况下，非登记方有权请求分割房产。

除非父母明确表示这笔款项是赠送给登记方的，或者双方之间存在其他相反的约定。

3.在婚前，若由一方父母出资，房产所有权处认证于双方的名下，这种情况被视为双方的共同财产。

如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自所占有的份额，那么按照约定的份额来享有房产的所有权。

如果双方未对共有方式作出具体约定，则视为等份共有。

4.在婚前，若双方父母均出资，房产所有权处认证于双方子女的名下，这种情况其实我们应当被认定为对各自子女的赠与，而不能仅仅因为房产所有权处认证于双方子女的名下，就认为是对双方的赠与。

在双方尚未建立婚姻关系的情况下，即便双方是出于结婚的目的而购房，但是否能够顺利步入婚姻殿堂仍然充满不确定性。

5.在婚前，若双方父母均出资，房产所有权处认证于一方子女的名下，尽管房产所有权处认证于一方子女的名下，也其实我们应当被认定为对各自子女的赠与，而不能简单地理解为双方父母对某一方的赠与。

在无其他相反约定的情况下，应认定为双方按份共有。

6.在婚后，若由一方父母全额出资购房，房产所有权处认证于自己子女的名下，婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，若房产所有权处认证于出资人子女的名下，则视为仅对自己子女的单方面赠与，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

由于房价的飞速上涨，父母为子女购房往往需要耗尽毕生的积蓄，而且他们的出资行为往往是基于对子女婚姻幸福美满的美好期望。

因此，在当前的社会环境下，将此类出资行为认定为对自己子女的赠与更为合理公正。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、父母出资买了房子离婚后如何分配房子

父母出资买的房子离婚后对该房产的分配方式如下：

一、如果是一方父母全款出资购房，且房产证登记在夫妻双方名下的，则按夫妻共同财产处理，具体怎么分割由夫妻双方自行协商，协商不成的，则由法院判决；如果登记在夫妻一方名下的，则房产按一方的个人财产处理，离婚时仍归这一方自己所有。

二、如果是双方父母出资购房的，则夫妻双方在离婚时按照各自父母的出资比例分割该房产。

三、如果是一方父母支付首付购房，房产证登记在夫妻双方名下的，则离婚时该房产也按夫妻共同财产来分割。如果只登记在夫妻一方名下，且婚后产权登记方用个人财产还贷的，则离婚时房产归产权登记一方自己所有；如果是夫妻共同还贷的，则离婚时也按夫妻共同财产分割该房产。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“父母出资买房离婚时怎样追回”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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