导读：房产价值评估一般按总价算，若是唯一住所，法庭通常不支持出售或拍卖以保障居住权。夫妻离婚时，房产分割以市场价格（评估...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚房子怎么估价

导读：房产价值评估一般按总价算，若是唯一住所，法庭通常不支持出售或拍卖以保障居住权。夫妻离婚时，房产分割以市场价格（评估价）为准，而非仅参考购销合同金额。若一方得房并承担债务，需向另一方支付一半房款。涉及贷款，需先扣除贷款再进行评估和分配。

一、离婚房子怎么估价

据相关法律规定，房产价值评估通常按照房产总价进行计算。

若被评估房产系唯一住所的情况下，根据法律精神，法庭通常不赞成出售或者执行拍卖行为，旨在保障当事人的最基本居住权益。

在夫妻离婚案件中，对于被分割的房产，一般会以市场价格（即评估价）为基准进行公平均分，而不仅仅是参考购销合同所载的金额。

因此，如果最终的判决结果要求一方获得房产并承担债务则通常需向另一方支付一半个案中的房屋购销款。

同样地，如若涉及到银行贷款，还需先行扣除相应的贷款部分方可进行房产价值评估以及后续的资产分配事宜。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚房子怎么分

离婚时,房子怎么分，有两种情况。

1.协商处理；

2.协商不成，向法院起诉，法院根据具体情况公平处理。

具体分析如下：

根据我国法律规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得房产证之日。

法院处理离婚房子的原则与方法具体是：

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。离婚时不予分割。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产，离婚时不予分割。

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

(四)如果是一方婚前首付购买的房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，那么房屋应属于购买一方所有，对另一方要给予折价补偿。

(五)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对自己子女的个人赠与，不予分割，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房子怎么估价”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

离婚房子怎么评估价格

若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价评估价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元评估价，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

一、 离婚房子怎么评估价格

离婚的时候会将财产进行分割了，属于共同财产的要平均分配，也其实可以自己协商，那么离婚的时候如果有房子的话，不可能将房子一分为二把，所以这个时候会有财产评估，如果是双方协议离婚，相关价格补偿等问题双方其实可以沟通确定，如果是诉讼离婚的话，我们的建议咨询当地法律援助机构或者承办法院、当地公证机构。

1、房产评估是按房屋总值来计算

2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价评估价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。 比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元评估价，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

二 离婚时房屋评估怎样收费

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。

4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500万元以下2.5% 501-2000万元2% 2001-5000万元 1.5% 5001-10000万元 1% 10001万元以上 0.5% 实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要，一定要检查中介公司的营业执照等，有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。 房产评估是按房屋总值来计算，普通咨询报告，每份收费300-1000元，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%，以上就是对你提出的问题的回答。

以上主要讲解了房产的评估是按房屋的总价值来计算金额，并且两人离婚时房屋的评估要有收费 ，房屋的评估的收费与房子总价值成正比，离婚时一般平等分割，得到房子的一方要支付对方一半的价格。如果双方同意，其实可以一方获得更多的价值。

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