导读：涉及离婚协议中未偿还完毕的房屋抵押贷款及无产权登记证明的房产，法院可能判房产供当事人日常生活，开发商需按合同交付房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚时房子有贷款未还清如何

导读：涉及离婚协议中未偿还完毕的房屋抵押贷款及无产权登记证明的房产，法院可能判房产供当事人日常生活，开发商需按合同交付房屋。房屋贷款缴清、产权明确后，若双方无法达成共识，可向法院起诉。若双方无异议并同意分割，法院可直接作出结论，无需等待产权登记。婚姻关系存续期间，房屋贷款为重要债务。

一、离婚时房子有贷款未还清如何

当离婚协议中涉及尚未偿还完毕的房屋抵押贷款问题，同时所涉房产并无房地产权属登记证明时，法院可能会采取如下处理措施：

首先，判定将该房产用于当事人日常生活所需。

在此情况下，尽管当前尚未获得房产的产权证书，但按照相关规定，开发商仍需按照预先签订的合同条款向购房者交付房屋，因而事实上，该套房产依旧能够为当事人提供基本的居住功能。

然而，必须指出的是，法院在进行此种裁决时，并不会对使用方施加任何使用上的限制条件。

其次，待房屋贷款缴清之后，待房屋的所有权得到明确界定之时，若当事人双方仍旧无法就产权分割达成共识，便可选择直接向法院提起诉讼。

当然，若是当事人双方在尚未获取房产产权登记证明的前提下，对该房产的所有权并无其他异议，且各方均同意对其进行产权分割，则人民法院即可对此作出结论，无需等待产权登记证书的颁发再行处理。

最后，由于在婚姻关系存续期间，房屋贷款仍未还清，因此夫妻俩之间始终存在着一笔相对而言较为重要的债务。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、离婚时房子能否变更贷款人

通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。我国法律规定，借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二十七条

借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“离婚时房子有贷款未还清如何”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

未还清贷款的房子可以抵押贷款吗

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着未还清贷款的房子其实可以抵押贷款吗的问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、未还清贷款的房子其实可以抵押贷款吗

未还清贷款的房子其实可以抵押贷款，但需要满足一定的条件。在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：

1、房屋产权清晰；

2、房屋有剩余价值；

3、房龄不超过20年；

4、满足银行要求的其它条件。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

二、婚后买房贷款未还清离婚房子怎么判

1.夫妻双方在婚后贷款买房，共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。

2.婚后一方付首付，登记在该方名下，但是夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。

3.婚后一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释一》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚未还完贷款的房子如何转给对方

将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方其实可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定其实我们应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于未还清贷款的房子其实可以抵押贷款吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

离婚时房子有贷款未还清如何相关拓展阅读

未还清贷款的房子可以抵押贷款吗

... 导读：涉及离婚协议中未偿还完毕的房屋抵押贷款及无产权登记证明的房产，法院可能判房产供当事人日常生活，开发商需按合同交付房屋。房屋贷款缴清、产权明确后，若双方无法...更多离婚时房子有贷款未还清如何。