导读：在离婚诉讼中，如夫妻双方无法就房产归属达成一致，法院通常会将房产判给原始注册方，房贷也由该方承担。但为求公平，法院...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚共同还贷部分怎么补偿

导读：在离婚诉讼中，如夫妻双方无法就房产归属达成一致，法院通常会将房产判给原始注册方，房贷也由该方承担。但为求公平，法院会补偿另一方婚姻期间共同还款及房产增值部分。计算方式通常为：当前房产价值除以购房总款（含首付款、贷款本金和利息）再乘以婚姻期间共同还款总额（含本金和利息）后除以2，得出赔偿金额。

一、离婚共同还贷部分怎么补偿

在离婚诉讼中，若夫妻双方未能就房产所有权达成协议，那么，人民法院便会将房产产权判令给予房产的原始注册方所有，相应地，未清偿的房贷也将由该方自行承担责任。

然而，为了公平起见，法院亦将会授予另一方对于婚姻期间共同还款部分及对应的房产增值部分的适当补偿。

关于此种补偿方式的合理性，实际操作过程中的多数法院采用以下公式进行计算：

即以当前房产价值除以购买房产的总款项（包括首付款、抵押贷款本金总金额以及贷款利息总金额）再乘以婚姻期间共同还款总数目（包含本金及利息），然后除以2，得到的数值便是合理的赔偿金额。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“离婚共同还贷部分怎么补偿”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

离婚共同还贷增值部分补偿金计算

计算房产的升值率的时候，不应该用到购买房产的时候的房产价格，应该按照两个人办理结婚的时候，那个时候房产的市场价值为依据来计算。再根据双方一起还贷的金额来乘以刚才算出来的房产升值率，算出的金额的二分之一，就是夫妻一方因该得到房产补偿的金额了。

首先，要对不动产也就是房产的升值情况做一个计算，算出该房产的升值率达到了多少。在计算的时候，我们要注意考虑到一起还房贷的利息。

房产购买时的价格加上一起还贷款的利息再加上其他一些相关的费用，用不动产现在的市场价格，也就是房产现在的价值金额除以上面算出的总金额。这里的其他相关费用，包括购买房产的时候，各种应缴纳的税费以及评估费用等等，但是不能把相关的物业费用算在里面，要注意这里的费用一定是因为购买房产才产生的费用，所以公共维修费用这些，也不能包括在内的。

这里面的利息只能是双方已经一起偿还的利息，未来需要还贷的利息是不能够算在里面的。如果该房产是夫妻中的一方，在两个人结婚之前购买，但是经过很长一段时间后，两个人才办理了结婚。

这时候计算房产的升值率的时候，不应该用到购买房产的时候的房产价格，应该按照两个人办理结婚的时候，那个时候房产的市场价值为依据来计算。在房产的产权人购买了房产之后，一直到两个人一起办理结婚，这中间一段时间之内，该房产所产生的升值价值应该是属于产权人的婚前财产，这点需要注意。

再根据双方一起还贷的金额来乘以刚才算出来的房产升值率，算出的金额的二分之一，就是夫妻一方因该得到房产补偿的金额了。还有一种情况，就是房产在婚后没有升值，反而跌价了，这种情况下，根据司法里面的一些实践经验，法律规定，房产的产权人一方要给对方在共同还房贷本息里面，占房贷本息二分之一这样一个份额的经济补偿。

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