导读：婚姻关系存续期间，婚前购得的房产抵押后是否属夫妻共有财产需具体分析。若房产是一方用婚前个人财产购置，应属个人资产。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚前买的房子婚后抵押贷款算共同财产吗

导读：婚姻关系存续期间，婚前购得的房产抵押后是否属夫妻共有财产需具体分析。若房产是一方用婚前个人财产购置，应属个人资产。但婚姻期间产生的债务，可能视为共同债务。即使房产为个人所有，债务也需双方共同承担。例如，婚前房产申请抵押贷款时，若婚姻状态为已婚且房产证仅一方姓名，银行仍要求双方共同签署文件，一方为借款人，另一方为共同债务人。

一、婚前买的房子婚后抵押贷款算共同财产吗

在婚姻关系存续期间，若将婚前购得的房产进行抵押，其是否能被判定为夫妻共有财产并非必然。

假设婚前购得的房产系由一方以其婚前个人财富进行合法购置，那么该房地产应属购置者的个人资产。

然而，在婚姻关系存续期间产生的债务，则有可能被视为夫妻双方的共同债务。

需要注意的是，即使房产为个人单独所有，但债务却需由夫妻双方共同承担。

举例来说，若房子为婚前财产，但在申请抵押贷款时，婚姻状态显示为已婚，且房产证上仅有一方的姓名，此时银行仍会要求夫妻双方共同签署相关文件，其中一方作为借款人，另一方则作为债务共同承担人。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前买的房子离婚后如何分

1、结婚前由一方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为一方婚前财产，离婚时不予分割。

2、

婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍旧属于一方的婚前个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权方进行补偿。

离婚时房屋增值部分要分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

3、婚前买房，婚后登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成其实可以向法院起诉，法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“婚前买的房子婚后抵押贷款算共同财产吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

买二手房前房东有抵押敢买吗

买二手房前房东有抵押其实可以买，但存在一定风险。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事，以本法第四十二条规定的财产抵押的，其实我们应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

一、买二手房前房东有抵押敢买吗

买二手房前房东有抵押其实可以买，但存在一定风险。

《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，其实我们应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

1、通过按揭贷款购买的房屋

如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、被法院查封的房屋

如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然其实可以买卖。出卖人也其实可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。

总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产其实可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是其实可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

二、购买到抵押房该怎么办

俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还其实可以根据合同追究对方责任，所以其实可以不用担心了。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典》

第四百条设立抵押权，当事人其实我们应当采用书面形式订立抵押合同。

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