成都二手房过户交易税费是多少(成都出台“房产举措15条”，增值税征免年限2年变5年)
二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二...
二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦
成都二手房过户的流程
房产过户有三种形式：买卖、赠与和继承。今天先讲第一种也是最常见的房屋买卖形式。首先买家在看房子的时候一定要谨慎，要查看房东的身份证，房产证，国土证上的姓名是否统一，房子是否是抵押状态，有没有其他隐形的共有人。如果是通过中介的话，一般靠谱的中介都会查验好的。然后，就是签买卖合同。过户流程如下：
一、在房管局先发布房源，房子可以交易后签网签合同。
二、买方如果是要贷款的话，要提前去银行或公积金申请贷款，所需的材料核实，同意发放贷款之后就可以进行过户了。
三、二手房过户要缴纳的税种主要有：营业税：成交价的5.6%;个税：成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。满两年可免营业税。契税：成交价的3%。但如果是家庭唯一住房，可根据房屋面积的大小进行适当减免。成交价的1%(房屋面积小于90平)，成交价的1.5%(房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3%(房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋);
递件核税。买卖双方都要到场，带着房产证，国土证，双方身份证，结婚证或单身证明去房管局交易中心取号递件。4个工作日后，交税，取件
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成都二手房过户交易税费是多少拓展阅读
成都出台“房产举措15条”，增值税征免年限2年变5年
9月14日，成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》就保持城市房地产市场平稳健康发展提出了15条举措。我看了这15条房地产举措，主要有2点关系到购房者。
1、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先先后剩余房源的50%提高到50%。
2、发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
第一条主要是保障棚改和无房居民家庭的摇中比例，这对于刚需家庭来说是好消息，房源的比例多了，摇中的比例自然也更高一些。
第二条就很重要了，二手房的增值税征免由2年调整到5年。在2016年5月1日之前，成都的二手房过户时主要产生的税费有契税、个税和营业税，当时营业税的征免年限为5年。2016年5月1日起，营业税改为增值税，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
此次成都将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，可以想象一下，对二手房市场影响肯定是非常大的。增值税的税率为5%，加上附加税率，成都二手房的增值税税率为5.6%。购买一套100万的二手房，如果未满五年，需要缴纳5.6万的增值税。根据现在成都的房价，100万在成都只能买到一套地段不怎么好、面积不大的房子。现在成都二手房交易税费基本上是由购房者承担，如果购买一套100万、未满5年的二手房，按照契税最低税率算，契税1%，个税1%，增值税5.6%，再加2%的中介费，总税率为9.6%，100万房价之外，购房者还需要承担9.6万的费用。
此次增值税征免年限的调整，对于那些满了2年，未满5年的二手房影响很大，转手难度加大，部分着急出售的房东，可能需要降价才能更好的转手，毕竟增值税的税率很高，想让购房者全部承担的难度很大。对于本身就满了5年的二手房则有一定的利好，很多购房者可能会选择满了5年的二手房，这样满5年的二手房更受欢迎，转手更容易，价格还可能上涨。
此次增值税征免年限的调整，影响最大的还是购房者。我有个朋友想买新房，但是摇了很多次新房都没摇到，于是打算买二手房，现在已经看好了一个小区，小区里面的二手房刚满两年时间，准备近期买这个小区的二手房。现在增值税征免年限调整，如果还要买这个小区的房子，增值税就需要7、8万，如果不买这个小区，又只能去看其他房子，不仅耽误时间，还很难找到合适的。相信现在很多购房者都面临和我朋友相同的情况。
你们认为此次成都出台“房产举措15条”，对于成都的房价有何影响呢?欢迎大家评论。
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