2022深圳二手房买卖最新税费明细:个人所得税与营业税(2022年深圳市最新二手房交易税费及贷款政策指南，供收藏)
深圳市二手房买卖最新税费明细:1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购...
深圳市二手房买卖最新税费明细:
1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
从2009年至今暂免征收。
4.契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.房屋产权登记费：80元共有权证：20元
以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们蓝箭律师网有许多律师可以给你提供服务，并且我们华律还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。
2022深圳二手房买卖最新税费明细:个人所得税与营业税拓展阅读
2022年深圳市最新二手房交易税费及贷款政策指南，供收藏
近年来，由于深圳市二手房政策复杂多变，网络上充斥着大量过期信息，看得人云里雾里，容易搞错。所以我特地总结了这个表格，简洁明了，供有需要的人参考，欢迎收藏：
2022年深圳市最新住房交易税费及贷款政策一览表
以下要点请注意：
- 普通住宅指小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下，且实际成交总价低于750（含本数）万元的房子；
- 契税只按个人计算，也就是说，两夫妻如果第一套房在丈夫名下，第二套房用妻子的名字，仍然属于“首次购买”；
- 按法律规定，增值税和个税由卖家缴纳，契税由买家缴纳，但一般房产挂牌价格都是实收价，即相当于所有税费由买家承担；
- 其他金额较小的税费未列入表内，按实际金额缴交即可，通常在几百到几千元左右；
- 贷款“无房”的认定范围是本市内无房，“无贷”的认定范围是全国无住房贷款，且无论贷款是否已经还清，只要有过贷款记录都属于“有贷”；
- 打算离婚规避限购限贷的，请务必注意：自离异之日起3年内，在执行相关税费、贷款、限购等政策时，仍然按照离异前家庭相应标准执行。
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