好久不见了各位，今天我想跟大家探讨一下关于“广州房子限购政策”的问题。如果你还不了解这方面的内容，那么这篇文章就是为你准备的，请跟我一起来探索一下。

广州购房政策

广州购房政策目前，广州市只有从化和增城两个不受限制的地区，对外来人口没有限制，但对其它地区的购房限制很大。一般情况下，在市区范围内，广州市户口的已婚人士可购买两套住房，而广州市户口的成人未婚、离婚、寡居人士可购买一套住房。不属于广州市户籍，且满足社会保障、个人纳税等要求的，可购买一套住房。

广州户籍的单亲家庭，只允许在限制购买范围内购买一间普通住房。非广州户口的住户，须在广州市辖区内缴纳社会保险5年及以上，方可购买普通住房，如果没有连续缴纳社会保险，且两者之间存在中断，则无法购买，只能在增城区购买普通住房。

“广州”推出“绿卡”购房优惠政策，对在本市居住并在社会保障部门工作半年以上的，不属于广州市户籍的，可以和本市常住人口同等对待，对港澳台同胞和外籍人士也可以单独购买一套住房。

广州市的5个区域（白云，花都，黄埔，番禺，南沙）都实行了对人才的限制，而且还时常会推出限购名额。在限购政策放开的区域，外地居民购买房产，不需要缴纳五年社保，也不需要广州户籍。

广州买房子要注意什么1、考虑一下房屋价格广州的房子本来就很贵，特别是地段好的房子，更是贵得离谱，所以大家在决定要不要买房子的时候，都要看清楚自己的财力，才能在广州买得起房子。

2、考虑地点根据专家的说法，广州市中心的价格比较贵，而外围的价格则比较便宜，建议大家在那里买房，但是，如果房子的地理位置太过偏僻，就不一定能够保证自己的生活质量。

以上就是广州购房政策的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。

广州购房限购政策有哪些

许多年轻人都有去广州发展的打算，但大家都知道，广州的房价是非常昂贵的，想要在广州买套房子需要一笔不小的资金，此外，受到广州购房限购政策的影响，购房者还需符合定的条件，下面就跟大家说说广州购房限购政策以及广州买房首付比例。

一、广州购房限购政策

在广州未拥有住房的本市户籍家庭，可在主城区购买两套新建商品房或二手房;在广州未拥有住房的本市户籍家庭，买房之日起前五年内，需在本市连续缴纳三年及三年以上的社保或个税，并提供缴纳证明，方可在本市购买一套新建商品房或二手房。

二、广州买房首付比例是多少

1、使用商业贷款在广州购买首套房，能够贷到房屋评估价的百分之七十，那么首付比例就为房屋评估价的百分之三十，不过商业贷款不仅认房还认贷，也就是说使用商业贷款，会看贷款人名下是否有房产，也会看申请人是否有贷款记录，即便房子已出售，贷款已还清，都记录在内。

2、使用公积金贷款在广州购买首套房，能够贷到房屋评估价的百分之八十，那么首付比例就为房屋评估价的百分之二十，不过需在房屋面积不超过九十平米的情况下，如果房屋面积在就是平米以上，首付比例上涨为百分之三十。

3、不过使用公积金贷款买房，购房者一般只能贷八十万，也就是说公积金贷款额度不会超过八十万，不过具体还得看贷款人的公积金缴存金额与比例。

总结：广州购房限购政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。想要在广州买房，需要满足一定的购房条件才可以，尤其是外地人，在广州定居可不是一件容易的事情哦!

广州市限购房政策2022

广州是全国限购较严格的城市之一,广州除增城和从化以外,均实行限购政策。

在限购区买房,广州户口最多买2套,非广州户口最多买1套。广州户口在广州买房,对社保和个税没有要求。非广州户口在广州买房要求严格,需要提供连续缴纳5年社保或个税证明。

当然,为了加大高端人才的引进力度,如果拿到人才绿卡,非广州户口只要1年社保或个税也可以。

一、2022广州购房政策-限购范围

1.广州限购区(9个):天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都

2.广州不限购区(2个):增城和从化

二、2022广州购房政策-广州户口家庭

1.广州名下无房,限购2套,无贷款记录,住宅首付30%;

2.广州名下无房,限购2套,贷款已结清,住宅首付40%;

3.广州名下无房,限购2套,贷款未还清,住宅首付70%;

4.广州名下1套房,限购1套,无记录/贷款已结清,住宅首付50%;

5.广州名下1套房,限购1套,贷款未还清,住宅首付70%;

6.广州名下2套房或以上,限购区禁止买房(不含增城、从化)。

三、2022广州购房政策-非广户家庭/单身(含离异、丧偶)/离异1年以上

1.广州名下无房,限购1套,无贷款记录,住宅首付30%;

2.广州名下无房,限购1套,贷款已结清,住宅首付40%;

3.广州名下无房,限购1套,房贷未结清(含异地),住宅首付70%;

4.广州名下1房或以上,限购区禁止买房(不含增城、从化)。

四、2022广州购房政策-离异1年以内

1.广州名下无房,限购1套,无贷款记录,住宅首付50%;

2.广州名下无房,限购1套,贷款已结清,住宅首付50%;

3.广州名下无房,限购1套,房贷未结清(含异地),住宅首付70%;

注意:非广州户口买房,需要连续5年社保或个税(人才绿卡1年即可),广州户口无社保或个税要求。

广州是广东的省会,因其经济发达、历史悠久、生活滋润吸引了大量的人才。随着粤港澳大湾区政策的推行,广州的城市地位进一步提升,吸引到越来越多的人定居广州。

广州本地户口购房政策有哪些

像广州这样的大城市，人流量非常大，除了本地人以外，还聚集了非常多外地人，大家都挤破头的想要买房，虽然本地户口占有绝大部分的优势，但同样需要严格按照购房政策执行。那么，广州本地户口购房政策有哪些？外地人在广州购房需要满足什么条件？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、广州本地户口购房政策

限购数量：已婚家庭限购2套产权自住房，单身家庭限购1套产权自住房，若家庭名下房产超出限购数量，将暂停对其办理购房手续；首付比例：首套房公积金贷款首付比例不低于20%，商业贷款不低于30%，二套房首付比例不低于60%，暂停第三套房贷款。

二、外地人在广州购房需要满足什么条件

1、社保：外地人想要在广州买房，必须要能够提供本人在广州，连续参加社会保险5年及以上的证明文件，注意期间不能有断缴行为，否则将以重新开始缴交的时间为准。

2、年龄：广州的房价很高，如果外地人想要在本市贷款购房，注意贷款的年限加上借款人年纪的总和，不能超过法定退休年龄，即女性不得超过55周岁，男性不得超过60周岁。

3、金钱：外地人满足条件也只能购买1套房产，但因为现在都执行“认房又认贷”的规定，所以只要能查到名下房产和贷款记录的，都需要按照二套房执行，首付比例不得低于60%。

4、个税：如果外地人不满足社保缴交年限，可以选择在增城或从化等地购买房产，但同样只能限购1套，或者如果能够提供在本市5年及以上个税的证明文件，就可以不用社保。

编辑总结：以上关于广州本地户口购房政策，以及外地人在广州购房需要满足什么条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

广州购房限购政策解读以及购房注意事项

广州出台的“限购令”核心内容包括四大方面：一、坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭（一年纳税声明），限购一套房；二、非常住家庭不准在广州购买；三、未满18岁不得单独购买商品房；四、境外购房，按照国家有关政策执行。

“新国八条”广州细则明确规定，户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，不能提供2年内累计1年以上纳税或社保证明的家庭限购房，首次置业家庭只能新买一套房。

限购政策

根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号），自2011年2月24日起，进一步严格执行广州市住房限购措施。

一、对在广州市已拥有1套住房的广州市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在广州市已拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州市户籍居民家庭、不能提供2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，不得购买住房。

符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》（穗字〔2010〕11号）有关高层次人才条件的非广州市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。

二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》（建房〔2010〕186号）等国家有关政策执行。

购房注意事项

一、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行广州市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申服表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。

二、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：

（一）买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》原件、户口簿原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。

（二）买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

（三）买方为境外个人（不含港澳台居民和华侨）的，须提供在广州市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在广州市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。

（四）买方为非广州市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。

房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。

前程点评：广州新出台的限购政策与之前公布的内容基本相同，但随着新限购令的执行，2010年广州出台的限购令中，限定居民家庭购房套数政策也在同时停止执行。尽管两个政策并不叠加执行，但首次置业家庭还是只能新购一套房。不过，相对于北京“不能提供连续5年纳税或社保证明的非户籍家庭不能购房”的政策，广州对于非户籍居民家庭的限购政策显然要来得温和。

（以上回答发布于2013-08-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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广州的限购政策是怎样的？

广州是分限购区域和非限购区域的，其中：

1、非限购区域指的是增城和从化这两个区域，外地户口可不需要社保就能买一套。

2、限购区域包括海珠、越秀、荔湾、天河、白云、花都、黄埔、番禺、南沙等9个区域。

在南沙等限购区域买房的话，需广州户口或者外地户口连续缴纳60个月社保及纳税，中间不能断缴补缴。

全广州区域内，包括限购区域的商服项目（公寓）不限购。

广州买房最新政策

广州买房最新政策如下：

一、限购

（一）数量

1、广州市户籍居民家庭限购2套。

2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套。

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。

（二）转让、赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让。

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

（三）公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让。

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。

二、限贷

（一）首付

1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成。

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成。

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成。

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成。

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

（二）差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

（三）首付不能贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

三、商服类房地产项目

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

广州周边买房推荐：

1、增城

增城处于东进战略“桥头堡”的位置，连接了周边的城市和广州的知名的区域，像西边的黄埔区域，东面的惠州，北边的从化，南面的东莞。

广州政府在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域，打造成一个大型的交通枢纽区域，为此引进了轻轨、地铁、高速等。

2、南沙

南沙区作为国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳大湾区的核心区、海上丝绸之路的先行者，广州城市副中心，集众多规划于一身。

2012年，继上海浦东新区，天津滨海新区之后，南沙成为全国第六个国家级新区，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范。

广州限购房政策2020

1、广州户口买房：广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。?

2、非广州户口买房：非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。?

3、增城、从化地区半限购：广州户口居民家庭在增城，从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意在从化，增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

扩展资料：

注意事项：

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

百度百科-限购令

人民网-广州市国土房管局：继续执行限购政策

人民网-广州“商住房”限购松绑

外地户口广州买房条件

外地户口广州买房条件如下：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保;

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

8、相关部门规定的其它条件。

概括：根据广州限购政策规定，外地人在广州购房需要连续缴纳5年的社保或个人所得税，不能中断，在本市限购1套房。除了增城、从化两区不限购之外，广州其他城区均执行限购政策。需要注意的是，外地人可以在广州增城和从化两地买一套，没有社保限制，但只能买一套。

一、外地户口在广州买房要准备哪些资料?

1、购房者的身份证或者户口薄;

2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明;

3、购房者的收入证明和银行流水;

4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明;

5、购房者的首付款存款凭条;

6、合法有效的购房合同;

7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书;

8、银行规定的其它资料。

二、外地户口如何在广州买房?

1、购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。

2、工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。

3、购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理房屋贷款。

4、购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。

5、最后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。

三、三种方式无需缴满5年社保

1、在不限购区买房

根据相关政策，外地人若无广州户口，可以在广州增城区、从化区购买一套，没有社保限制。

2、获得特殊地区购房指标

广州市各大地区，经常会开放限购指标。在开放限购指标的地区，外地人买房可不用缴纳5年社保、也无需持有广州户口。

但一般情况下，要获得购房指标，需考取中级职称证书。

3、入户广州

入户广州，是外地人在广州购房最好的办法。

拿到广州户口后再买房，不仅可以购买2套，还有商业贷款和公积金贷款!

四、外地人在广州买房注意事项

1、在购买的时候，要充分建立明确的信息渠道，需要充分了解购买房屋的整体现状和产权情况。产权不明确的话，容易给自己带来不必要的官司和纠纷。可以要求卖方这提供关于房屋的所有的合法文件，其中包含房屋所有权证书、身份证、和其他的材料。

2、所购买的房屋一定要是合法的，是可以在市面上交易的。在达成购买意向之后，双方一定要签订买卖合同，其中对房屋位置、产权状况等相关信息在合同上做个明确的表示并签订一式三份的合同。

3、在购买的时候，还可以向房地产交易管理相关部门提出申请，对房屋的产权，是否符合上市交易的条件等进行审核。如果审核不合格的话，不建议购买这样的房子，购买以后会给自己带来很大的麻烦。审核结果通过以后，再进行合同的签订以及钱财的交付。因为有的产权不明确或有共同产权的人的，只要有一个产权人不同意交易，房子是不能办理产权证的。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

好了，今天关于“广州房子限购政策”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“广州房子限购政策”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。