谢谢大家对2024年房产新政策是什么？问题集合的提问。作为一个对此领域感兴趣的人，我期待着和大家分享我的见解和解答各个问题，希望能对大家有所帮助。

2024年房地产将迎来何种变化

2024年楼市进入修复之年，房企称不敢涨价。

日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。会议同时强调，稳定房地产市场，构建房地产发展新模式。接下来的2024年，房企应该怎么做，实际上近期召开的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议已经给出了答案。

专家在接受中国经济时报记者采访时表示，预计2024年房地产市场较2023年有所好转，尤其是需求端的修复对房企来说是机会。但防范系统性风险仍是2024年工作重点，涨价去库存将增加市场风险，以市场机制为前提、平价或降价去库存可能是更好的选择。

楼市热点

全国住房城乡建设工作会议提出，在稳定房地产市场方面，将坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

在构建房地产发展新模式方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度。实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

2023年房产最新政策

2023年房产最新政策如下：

1、房屋买卖新政策，契税征收的方式，当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税；

2、住房公积金政策：

（1）住房公积金提取范围扩大，满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的；

（2）可提取配偶公积金的情况，购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的；

（3）自行缴纳公积金人员，在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金；

（4）缴存金“限高保低”，住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%；

（5）缩减管理委员会人数，调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3；

（6）简化单位证明，送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节；

（7）缩短提取和贷款审批时限，贷款审批时限由15日缩短为10日。

房产抵押贷款需要的条件如下：

1、借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；

2、抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。

综上所述，国家出台的多项以房贷为主的政策，主要是为了鼓励那些有购房需求但购房能力较弱和想要把现在住的小房子换成大房子的人群购房。

法律依据：

《财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条

关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

首套房契税征收2024标准是多少

首套房契税征收2024标准如下：

1. 对于面积小于90平方米的首套房，若其均价低于所在区域的房管局市场指导价，则契税按评估价格的1%征收；

2. 若房屋面积大于90平方米且小于144平方米，且均价低于市场指导价，首套房契税按评估价格的1.5%征收；

3. 对于面积大于或等于144平方米的房屋，如果其价格高于市场指导价，则不论是首套还是二套房产，契税均按评估价格的3%征收。

首套房购房资格的认定条件：

1. 购房人年满18周岁；

2. 购买的房子是90平方米及以下的普通住房，享受契税税率1%的优惠；

3. 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，与父母共同购买的、房改政策购买的、继承遗产或拆迁安置获得的住房除外；

4. 在上海地区，若贷款买过一套房且商业贷款已还清，再贷款买房算首套房；

5. 在上海地区，若个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售，能出示出售证明的，再买房算首套房；

6. 在上海地区，若个人名下有一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已出售，再买房算首套房；

7. 在上海地区，配偶一方申请了公积金贷款，在未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

综上所述，2024年首套房契税征收标准根据房屋面积和是否超过市场指导价格来确定。对于面积小于90平方米的首套房，若其均价低于所在区域的房管局市场指导价，则契税按评估价格的1%征收；若房屋面积大于90平方米且小于144平方米，且均价低于市场指导价，首套房契税按评估价格的1.5%征收；对于面积大于或等于144平方米的房屋，如果其价格高于市场指导价，则不论是首套还是二套房产，契税均按评估价格的3%征收。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2023房屋税收新政策

2023房屋税收新政策如下：

1、契税：首套房面积90平以下，减按1%税率征收契税；面积90平以上，减按1.5%税率征收契税。二套房面积90平以下，减按1%税率征收契税；面积90平以上，减按2%税率征收契税；

2、个人所得税：房子的房产证持有时间不满五年的，需要缴纳总房价4%的个人所得税；

3、营业税：房产证满5年，并且是唯一住房的，不需要缴纳，否则需要缴纳差价的5.6%。

2023房屋税收的注意事项如下：

1、契税：在买房的时候，购房者可以享受到一定的契税，一般是在房款的1%到3%左右，不过具体契税的比例还是要结合实际情况而定；

2、个人所得税：如果购买的是家庭唯一住房，而且购房者已经持有该住房满5年，那么此时可以免征个税；

3、增值税：如果购买的是不满2年的普宅，则需要缴纳5%的增值税；

4、其他费用：包括印花税、产权代办费、过户费等。

2023房屋税收的条件如下：

1、房屋所在地点：农村、城市、公寓、办公楼、商铺等；

2、评估价格：根据房屋的类型、面积、年限等因素，评估房屋的市场价值；

3、产权来源：房屋的产权来源包括新建、购买、继承、受赠等；

4、缴纳期限：根据不同的产权来源和房屋类型，缴纳期限也有所不同；

5、纳税申报：根据相关规定，纳税人应当在规定的时间内进行纳税申报。

综上所述，以上是2023房屋税收的条件，如有其他问题，可以咨询当地相关部门。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

国家房地产新政策2023

国家房地产新政策2023具体如下：

1、对个人住房转让营业税政策进行调整从2023年起，如果个人购买的房产不到2年，但想对外销售，这类业主将全额缴纳营业税。在我国，对房地产企业进行税收征管的主要税种有增值税和所得税。若是购买的房产，则已达2年，包括两年非普通住房向社会出售时，还要征营业税；

2、继承房产交易的过户、析产无需纳税.

房产税免征标准：

1、国家公用的房子：我国的部分房子是属于国家公用的，这类房子是不需要出一些房产税，因为这些房子的最终目的不是为了盈利；

2、没有房产证的房子：有一些房子，因为不符合一些条件而没有到房管局进行登记，这类房子应该也是不需要缴纳税费，但这类房子若是出现什么事情的话，相对的合法权利也得不到保障；

3、小产权房：一些小产权房也不需要缴纳，这种房子证件不齐全，也没有到房管局进行登记，而且这些房子也属于集体所有，这里面有很多一时说不清楚的关系在里面，如果对于这类房子交税，其实也失去了这个房产税本身的意义，房产税是为了遏制商品房价格上涨，如果这小产权房还征收房产税的话，可能还会有一些不好的影响；

4、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

5、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

6、个人非营业用的房产；

7、经财政部批准的其他房产。

综上所述，当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

盘点2023地产十大政策

2023地产十大政策分别是认房不认贷、双限解除、限价松绑、以旧换新、房贷利率下调、降首付、普宅标准优化、配售型保障房出炉、城中村改造、房票安置。

1、认房不认贷

2023年8月下旬，住房城乡建设部、金融监管总局推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。从“认房又认贷”到“认房不认贷”，一字之差的背后，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这也开启了后续一系列松绑潮。

2、双限解除

2023年9月份，核心城市迎来双限解禁潮，南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策。此外，福州、合肥等8城全面解除限售。

在此之前，限购的松绑多发生在非核心二线城市抑或是渐进式放松，而此轮调整，大部分城市是一步到位，为市场注入了信心。不过，目前北京、上海、深圳继续采取较为严格的限购政策，存在优化空间。

3、限价松绑

作为“四限”之一的限价，也接力松绑。2023年10月以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消土地限价，恢复“价高者得”模式，其中既有一线城市广州，也有成都、合肥、南京、重庆、厦门、杭州、苏州等重点二线城市。

在恢复土地“价高者得”的同时，部分城市还取消了土地出让中的商品房限价限制，诸如杭州四个区域取消了新房限价，成都、福州、厦门等城市取消了土地出让中公告的商品房限价。

4、以旧换新

为了推动楼市交易，各地政府可谓使出“十八般武艺”，其中就有“以旧换新”。所谓“以旧换新”，就是帮助“卖旧房换新房”的购房者，提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。

5、房贷利率下调

2023年8月31日晚，金融监督管理总局优化了差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

6、降首付

2023年8月31日，央行差别化信贷政策还对购房首付比做出指导，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

7、普宅标准优化

深圳优化普宅标准，取消了总价的限制。12月14日，北京、上海楼市同时松绑普宅标准，两地均上调标准中的建筑面积、取消了总价限制，北京还对单价标准进行了明显上调。这是自2014年以来，时隔9年，北京、上海再次对普宅认定标准进行调整。

8、配售型保障房出炉

2023年8月25日，配售型保障房出炉旨在加大保障性住房的建设和供给，重点是建设配售型保障性住房。不同于限价房、共有产权住房等，配售型保障房是一个新物种，采取封闭运行、不得上市交易。

9、城中村改造

在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。一系列关于城中村改造的部署展开，其中，住房和城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

10、房票安置

房票安置是指将被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。早在2016年去库存大潮下，被使用较多，但2018年后逐渐淡出，2022年重出江湖，2023年迎来高潮。

以上内容参考：百度百科-认房不认贷

房屋继承税2024年新规定是多少

2024年关于房屋继承税的新规定：

1、法定继承人通过继承承受房屋权属免征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税，税率为3%。

3、个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率为万分之五。

4、自2022年1月1日至2024年12月31日，对个人减按50%征收印花税（不含证券交易印花税）

房产继承的税收标准是：

1、契税税收标准为百分之三至百分之五，但若该继承为法定继承的，免征契税。

2、印花税按照印花税目的标准确认即可。

3、其他税收标准。

综上所述，2024年房屋继承税的新规定明确了法定继承人和非法定继承人在继承房屋时的税收义务，同时简化了继承登记流程，旨在提高办理效率和确保税收政策的公平性。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

好了，关于“2024年房产新政策是什么？”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“2024年房产新政策是什么？”，并从我的解答中获得一些启示。