二手房验房的流程有哪些(二手房验房要注意哪些细节？一点都不能忽略)
二手房验房的流程有哪些二手房验房流程如下：1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房...
二手房验房的流程有哪些
二手房验房流程如下：
1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，一定要认真阅读相关条款，维护自身权益。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
如果还有什么疑问，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
二手房验房的流程有哪些拓展阅读
二手房验房要注意哪些细节？一点都不能忽略
购买二手房有很多好处，主要就是因为二手房经过他人之手，大多数都是已经装修好了的房子，所以购房者购买这类房子的话，就可以拎包入住了，但也正因为这类房子有人居住过，购买这类房子存在的问题也特别的多，这都是需要购房者自己尽量去避免的，今天小编就来讲讲，二手房验房要注意哪些细节？一点都不能忽略！
1、当心漏水
有些房子在装修的时候防水工程做得不够好，住了一段时间之后就会发现房子存在漏水的情况，一般来说，厨房更多的是直接一条管道，而卫生间确实会有很多管道，因此卫生间更容易产生漏水问题。整个房子中集中密布水、电、热的是厨房和卫生间，而装修过的二手房里就会很容易都把这些管道藏起来。因此如果购房者你不注意的话，是很容易被忽略的，尤其是卫生间的漏水情况。
2、注意格局
二手房经过装修之后，基本上已经看不出原本的格局了，但购房者要利用以前的户型图来判断房子的格局，有的二手房为了遮掩房屋本身存在的不可弥补的缺陷，有些原业主会用家具、床等物品遮挡这些地方，因此大家在看二手房时，就更加需要注意一些室内格局的问题了。
3、检查设施设备
如果二手房室内的各项设施设备都是能正常说会用的倒是没有关系，购房者需要注意二手房内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。购房者应重点仔细检查以下项目：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象等。
4、注意费用问题
这一点是很多购房者都会遗忘的，大家在验房时，一定要确定原业主已结清他该承担的费用。比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
5、考察周边环境
除了二手房室内的东西之外，购房者还要注意考察二手房周边的环境，走访可分一天内的不同时段进行，也可在工作日和休息日分别进行。有效的走访能了解周边是否有噪音污染，交通条件是否便利，早晚高峰路况以及物业服务质量如何等，和居民多进行沟通也能从侧面了解所购房屋的真实情况，避免买到凶宅。
6、清点赠送物品
大多数卖家在出售二手房的时候都不会将室内的物品带走，所以二手房在验房时记得，还要清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。因为在二手房交易时，附送品其实也算在购房费用里面。尤其对于二手房装修时也可以利用，减少未来二手房的装修成本。
以上就是关于二手房验房时要注意哪些细节的介绍了，这些年买卖双方在验房环节上出现的纠纷事件逐年增多，相信大家在购买房屋的时候也会担心遇到这些问题，大家可不要等到验房的时候才来了解相关的内容，提前做好充足的准备是非常有必要的。
以上就是关于二手房验房的流程有哪些(二手房验房要注意哪些细节？一点都不能忽略)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
-
无法偿还高利息债务 债务人被判无期债务怎么办
导读 : 面对无法偿还高利息债务的问题，你需要综合运用法律手段和实际沟通来解决这个问题首先，如果债权人是非法放贷者（如地下钱庄或非法集资者），你可以向公安机关报案，因为这类行为可能构成非法拘禁、敲诈勒索等犯罪在此情况下，债务人可以依据《中华人民共和国刑法》第274条和相关司法解释维护自身权益其次，即使是合法债...
-
信用卡最低还款额协商 最低还款额是什么意思
导读 : 根据《中华人民共和国合同法》第39条，信用卡持卡人与发卡银行之间的信用卡协议属于借款合同，双方有权协商变更合同内容因此，最低还款额可以通过协商来调整在实际操作中，持卡人可通过与银行客户服务部门联系，提出协商最低还款额的请求，但应注意保持良好的信用记录以增加成功机会法律依据：《中华人民共和国合同法》第...
-
聊城交通事故如何定性 如何打交通事故官司
导读 : 聊城交通事故的定性主要依据相关法律法规以及实际情况进行，通常包括以下几个步骤：首先明确事故当事人、车辆、地点、时间及具体情节；然后根据《中华人民共和国道路交通安全法》等相关规定对事故类型和责任进行认定责任认定需要综合考虑违反交通规则的行为是否构成过错，如闯红灯、酒驾、超速等，以及过错与损害结果之间的...
-
南岸区窄道车祸的起诉问题 车祸起诉需要哪些材料
导读 : 针对南岸区窄道车祸的起诉问题，首先需要明确交通事故处理程序在道路交通事故发生后，当事人应当立即停止车辆，保护现场，不得离开事故地点对于无法移动的车辆，可以采取拍照、测量等方式记录现场情况，并尽快报警当地公安机关交通警察部门会派员到场调查，制作事故认定书或道路交通事故证明涉及人员伤亡的，应及时救治，并...
-
云南违法建筑租赁纠纷的解决途径 融资租赁合同纠纷处理途径有哪些
导读 : 针对云南地区违法建筑的租赁纠纷，解决途径主要包括以下几个方面：首先，当事人可以通过协商解决争议，这是最为简便和快速的方式其次，如果协商未果，可以向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门或规划部门，要求对违法建筑进行处理，并依法查处违法行为再者，当事人可以通过法律途径解决纠纷，即向人民法院提起诉讼，要...
-
信用卡欠款还能偿还吗 欠信用卡8000能立案吗
导读 : 信用卡欠款是可以偿还的根据中国的相关法律规定，信用卡合同是双方自愿签订的民事合同，具有法律效力当债务人无法按时还款时，应及时与银行沟通，协商延期、分期还款等方案如果债务人确实无法偿还，银行有权通过诉讼途径追讨欠款，并在法律规定的时效期间内主张权利同时，债务人也可以申请个人破产，以寻求债务清理的可能性...
