成都市二手房交易需要满足的手续是怎样规定的(成都二手房自由成交如何走流程)
成都二手房交易流程1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。2、签...
成都二手房交易流程
1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。
相信大家看完以上蓝箭律师网小编整理的有关成都市二手房交易需要满足的手续是怎样规定的的相关内容，对这一问题也有了更加全面的了解，如果大家还有什么疑问的话，也可以带上相关资料和证件到相关机构部门进行进一步的咨询和了解。如果您还有其他疑问，欢迎到蓝箭律师网进行在线咨询，这里有专业律师为您服务。
成都市二手房交易需要满足的手续是怎样规定的拓展阅读
成都二手房自由成交如何走流程
当下明星，网红在购买大别墅时都会考虑避嫌中介，这也从侧面说明中介费的收取确有不合情之处，大众对中介费的价值并不完全认同。今天给大家介绍一下二手房成交的流程，二手房成交流程真如中介所说流程很复杂，风险很高，中介全程给予担保吗？其实不见得。今天结合自己亲身经历介绍一下二手房的买卖流程，纯属个人总结分享。
第一步 签线下合同：
就是签署线下购房合同，其实这个合同模版在当地房管局的官网都可以下载到，中介拟定的合同不过是在官方的合同上稍作调整
第二步 查买房征信，查房子档案：
如果买方需贷款，这一步很关键，是否能贷款就看个人征信（如果买方全额付款，请忽略），
查卖方房子档案，是否一房多卖（已网签），是否属于法拍房，是否有抵押查封）
第三步 网签拟定：
也就是准备在房管局网签的材料，其实网签合同的拟定卖家在天府市民云上就可以完成，卖家发起即可
第四步 面签：
就是买家向银行申请贷款，其实买家可以自行选择贷款的银行，而且贷款的银行利息每家银行还略有不同，面签需要买房双方到场，银行核对交易的真实性。所以会要求打印出拟定的网签合同并要求买卖双方签字。这样银行才会提交进行批贷审核。
第四步：银行批贷：
银行审批通过买方的贷款申请
第五步 正式网签：
申请房管局网签备案，成都通过天府市民云的住在成都就可以办理。
第六步首付款的资金监管：
资金监管对买卖双方都有保障。目前成都要求自由成交的可以自行选择，中介撮合的成交要求必须做。
资金监管，一般首付款是放在银行做第三方托管的。卖家在天府市民云上确认网签合同后，发起资金监管，卖家需要有买房双方的一张一类卡的卡号
第七步 缴税过户：
买卖双方去房管局过户递件，同时
申请交税，主要是契税，个税，如果房屋没满5年还有增值税。
第八步 新房本下发
买家到房管局领取新房本，一般中介撮合的成交，中介会代为保管
第九步 申请银行放款
主要是买方拿着新房本到银行补充放款材料
第十步 银行放款
卖家收到尾款
第十一步：房屋交接
主要就是卖方本房屋交接给买方，包含物业费 维修基金 水电气的交接
至此，整个二手房的交易就全部完成！
以上就是关于成都市二手房交易需要满足的手续是怎样规定的(成都二手房自由成交如何走流程)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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